Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här

Ska du utöka bostaden med en tillbyggnad? I den här guiden förser vi dig med detaljerad information om kostnader, process, regler, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Försäkra dig om ett lyckat resultat – läs guiden och lär dig allt du behöver veta om tillbyggnad av hus

Går det att bygga till huset med en budget på 1 miljon?

En tillbyggnad är ett omfattande och komplicerat byggprojekt. I teorin är det fullt möjligt att göra en tillbyggnad med en budget på maximalt en miljon kronor så länge du tar hänsyn till vissa begränsningar. Enligt Byggstart.se ligger snittpriset för en tillbyggnad på cirka 28.000 kronor per kvadratmeter.

Ska slutsumman bli lägre än en miljon kronor måste följande parametrar gå att uppfylla: 

• Tillbyggnaden är maximalt 40 kvadratmeter
• Inget badrum eller kök ska byggas i tillbyggnaden
• Du väljer billigare lösningar
• Du anlitar en effektiv och kompetent entreprenör
• Begränsar komplexiteten i hur tillbyggnaden ansluts till den befintliga huskroppen
• Det är enkla markförhållanden
• Att komplexiteten i projekteringen ligger på en normal nivå
• Du väljer och köper in billigare material

Om du följer och kan uppfylla punkterna ovan kan det vara möjligt att bygga ett tillbyggnad på 40 kvadratmeter för mindre än en miljon kronor.

Definition av olika begrepp

Om du tillhör de som har lite erfarenhet och kompetens gällande byggområdet är det lätt att bli förvirrad av alla de begrepp som används i branschen. Något som är väldigt vanligt, både bland fack- och lekmän, är att begreppen tillbyggnad, påbyggnad och underbyggnad. De tre ord som ofta används som ett och samma begrepp definieras enligt följande: 

• Tillbyggnad: En utvidgning av en byggnads grundyta. Vid en tillbyggnad bygger man ut huset horisontellt och den nya delen ansluts direkt på den existerande huskroppen, till exempel genom att riva en vägg eller ta upp ett valv. När man gör en tillbyggnad är det nödvändigt att gjuta en grund, något som innebär att delar av tomten måste grävas upp.
• Påbyggnad: En påbyggnad innebär att huset byggs på uppåt med ett våningsplan. Det nya våningsplanet kan täcka hela eller delar av den existerande bostaden. 
• Underbyggnad: Precis som begreppet antyder handlar en underbyggnad om att man bygger ett nytt våningsplan under huset, till exempel en gillestuga, en råkällare eller ett garage.

Vad kan du göra för att spara pengar?

Det är några delar av projektet som du inte kan påverka kostnaderna för i någon större utsträckning. Det gäller bland annat markförhållanden och hur lätt det är för hantverkare och leveransbilar att ta sig fram till tomten. Bor du inne i stadskärnan i en storstad kan parkeringsavgifter och vägtullar göra att kostnaderna för projektet ökar. Det finns dock en rad åtgärder som du kan ta till för att hålla ner kostnaderna när du ska bygga till huset. Här nedanför kan du läsa några tips och goda råd angående hur du kan sänka kostnaderna för byggarbetet. 

Planera noggrant

En bra planering är viktig för att projektet ska bli lyckat. Det är en rekommendation att du kontaktar en entreprenören så tidigt som möjligt och involverar företaget eller kontaktpersonen i processen. Om du påbörjar anbudsprocessen tidigt, har du även bättre möjligheter att få ett bra och marknadsmässigt kostnadsförslag. 

Val av material

Vilket material du väljer har stor inverkan på kostnaderna och det finns många valmöjligheter för det mesta av det material som du ska köpa in. Olika material/produkter kan variera mycket i funktion, kvalitet och pris. Inom det här området har du som byggherre stor möjlighet att påverka eftersom dina val gällande tillbyggnadens standard har direkt inverkan på totalkostnaden för den utökade boytan. 

Optimera projektet 

Att bygga till huset är ett stort och omfattande byggprojekt. Av den anledningen kan det vara att ta tillfället i akt och utföra andra bygg- eller renoveringsarbeten i samma veva. Det är billigare att utföra vissa arbeten, till exempel att bygga en ny entré, som en del av projektet med att bygga till huset. 

Arbetskraft 

Vilken entreprenör som du slutligen väljer kommer att han en stor inverkan på kostnaderna för tillbyggnaden. Kompetenta och professionella hantverkare kan genomföra arbetet med hög kvalitet och effektivitet, något som kan komma dig till godo i form av färre arbetstimmar och lägre kostnader. 

Om du tänker att du ska spara pengar genom att göra en del av arbetet själv är det viktigt att du inte tar på dig mer arbete än vad du har kompetens och tid för. Gör du det kan du vara en bidragande orsak till att projektet blir försenat eller stannar upp, något som i sin tur gör att projektet bli dyrare. Tänk på att en professionell hantverkare genomför arbetet på betydligt kortare tid än om du gör det själv. 

Det är många som bygger till huset för att öka värdet på fastigheten. En tillbyggnad leder i regel till en värdeökning som oftast täcker kostnaderna för själva byggarbetet. Ett extra sovrum eller våtrum är de typer av rum som ger den största värdeökningen. 

Bor du i en stad eller i en förort till en storstad ligger kvadratmeterpriset för bostäder i regel bra mycket högre än kvadratmeterpriset för en tillbyggnad.

Hur mycket kostar de olika delarna?

För att du ska kunna bilda dig en uppfattning om vad totalsumman för tillbyggnaden kommer att hamna på är det viktigt att du sätter dig in i på vilka prisnivåer de olika delmomenten i projektet ligger på. Här nedanför kan du se ett exempel på typiska prisspann för en tillbyggnad på 40 kvadratmeter. 

Prisexempel på en tillbyggnad på 40 kvadratmeter, inklusive allt material för respektive hantverksområde: 

• Förberedande markarbete: 30.000 – 100.000 kronor
• Timmerarbete, inklusive förstärkning av yttervägg: 800.000 – 1.200.000 kronor
• Betongarbete: 40.000 – 70.000 kronor
• Elektriker: 100.000 – 150.000 kronor
• Kakelsättare: 15.000 – 30.000 kronor
• Takläggare: 50.000 – 80.000 kronor

Totalsumma för hela tillbyggnaden: 1.040.000 – 1.600.000 kronor

Cirkapris per kvadratmeter: 26.000 – 41.000 kronor

I det här exemplet ingår det inte att bygga ett våtrum, till exempel badrum, som kräver mer arbete gällande rördragning, tätskikt och ventilation.

Hur många anbud ska du begära in? 

Det är en rekommendation att du begär in offerter från tre konkurrerande aktörer under anbudsrundan. Då har du tillräckligt med underlag för att kunna bilda dig en uppfattning om vad som är ett marknadsmässigt pris. 

Innan du påbörjar anbudsrundan är det viktigt att du är väl förberedd. Du ska se till att ha ansökt om bygglov och skrivit ihop en detaljerad projektbeskrivning innan du kontaktar någon entreprenör. En bra projektbeskrivning gör det lättare för de aktuella aktörerna att räkna på projektet och lämna ett rättvisande kostnadsförslag. Du kan även anlita en inredningsarkitekt för att få hjälp med placering av ljuskällor, olika inredningslösningar etc. 

Om tillbyggnaden har en totalarea på maximalt 15 kvadratmeter behöver du inte ansöka om bygglov. Alla tillbyggnader som överskrider en area på 15 kvadratmeter är bygglovspliktiga och i de fallen behöver du anlita en arkitekt som ritar de nödvändiga ritningarna och gör en eventuell projektering. Det är viktigt att du ansöker om bygglov innan du kontaktar entreprenörerna eftersom det är svårt för dem att bedöma projektet och räkna på det utan ritningar och en projektbeskrivning. Om du är osäker på något gällande bygglovsansökan är det klokaste draget att kontakta en av kommunens bygglovshandläggare för mer information och hjälp.  

Om du vill lägga ut ditt projekt för en anbudsrunda, kan du [klicka här].

Hur gör du för att jämföra anbuden?

Anledningen till att du ska begära in anbud från flera entreprenörer är att du kan kunna jämföra de olika kostnadsförslagen med varandra och kunna välja en entreprenör som erbjuder ett konkurrenskraftigt pris. Det är viktigt att du jämför anbuden på lika villkor och för att kunna göra det ska du titta på följande: 

• Är samma poster inkluderade i alla anbuden? Kontrollera vilket arbete och material som ingår i priset vad som är specificerat som tillägg. 
• Vilka förbehålla finns med i offerterna? Ju färre förbehåll som är inkluderade desto lättare är det att göra en beräkning för vad totalsumman kommer att landa på.  
• Vilka poster är satta som fast pris, takpris eller löpande räkning? Det är en fördel att priset i de olika posterna är satt som ett fast pris. Det innebär att summan varken kan ändras uppåt eller nedåt. Om det är ett takpris kan summan ändra 15 procent upp eller ned från det pris som står på offerten. Löpande räkning innebär att det inte finns något pris bestämt på förhand, men parterna kommer i regel överens om ett timpris, kostnad per löpmeter eller liknande.
• ‍Är det stora prisskillnader i enstaka poster? Upptäcker du detta kan det bero på att entreprenörerna har förstått projektet på olika sätt eller har olika lösningar för hur arbetet ska utföras. Sådana frågetecken ska du reda ut innan du går vidare och det lättaste sättet är att kontakta det aktuella företaget.

Inspiration inför och under tillbyggnaden

Att bygga till är ett projekt som involverar mycket arbete, både in- och utvändigt. Här nedanför har vi satt ihop en lista med länkar till leverantörer, tillverkare och inspiratörer som delar med sig av erfarenheter, råd och tips på sina hemsidor och bloggar. Länkarna kan hjälpa dig att hitta kreativa lösningar när du planerar din tillbyggnad.: 

• Arkitekt.se - hitta en arkitekt i ditt närområde eller som har den spetskompetens som du söker
• Fru Bolin - inredningsarkitekt med fokus på badrum och kök
• HTH - dansk köksleverantör som finns i fyra olika länder och är en av nordeuropas största köksproducenter
• Nordsjö Färg är en Sveriges ledande färgproducenter med butiker över hela landet.
• Contura är en av Sveriges främsta leverantörer av kaminer
• Beckers.se – inspiration kring interiör och kulör
• ‍Trendenser.se – Skandinaviens ledande inredningsblogg
  

Under tiden som byggarbetet pågår och när det är avslutat

För att projektet ska bli lyckat är det viktigt att du följer upp arbetet medan det pågår.

För att tillbyggnaden ska få den utformning som du vill ha, är det viktigt att::

• Besöka byggplatsen ofta: Försäkra dig om att allt genomförs på bästa sätt genom att besöka byggplatsen regelbundet. Då skapar du även en bättre relation med entreprenören, något som kan komma er båda till godo om det skulle uppstå några problem. 
• Gör en checklista: Gör en lista över alla material och produkter som ska köpas in. Det är klokt att göra den listan så tidigt som möjligt för att säkerställa att varorna finns på plats när hantverkarna måste ha dem.
• Gör en tidplan: Det är bra att bifoga en timplan till kontraktet. Då finns det klara milstolpar för när de olika delmomenten ska påbörjas och när de ska vara avslutade. 
• Skriv in mötesdatum: Bestäm fasta mötesdatum med entreprenören så att ni har möjlighet och tid att diskutera projektet under arbetets gång. 

Det är viktigt att göra en slutbesiktning när allt arbete är slutfört. Om du inte har någon eller bara lite tidigare erfarenhet av byggprojekt kan det vara svårt att se om arbetet är korrekt genomfört. Därför är det mer regel än undantag att ha med en oberoende certifierad besiktningsman som kontrollerar arbetet. Är tillbyggnaden så stor att den är bygglovspliktig utser kommunen en besiktningsman som en del av bygglovet. 

Om det skulle visa sig att det finns brister i arbetet eller att något är helt felaktigt utfört ska du se till att entreprenören åtgärdar det innan du betalar slutfakturan. Vanligtvis håller byggherren, det vill säga du, inne med 10 procent av totalsumman till dess att allt arbete är godkänt och eventuella brister är åtgärdade. 

Slutligen är det av yttersta vikt att du ser till att få slutdokumentationen på allt arbete som är gjort under byggtiden. Slutdokumentationen ska innehålla detaljerad information om allt från vilka arbetsuppgifter som har utförts, vilka hantverkare som har varit delaktiga och kostnaderna för respektive arbete.