Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här

Ska du inreda vind? I den här guiden förser vi dig med detaljerad information om kostnader, process, regler, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Försäkra dig om ett lyckat resultat – läs guiden och lär dig allt du behöver veta om att inreda vinden

Är det möjligt att inreda vinden för mindre än 500.000 kronor? 

För att kunna genomföra projektet för mindre än 500.000 kronor måste du välja enkla lösningar, billigare material och planera noga. Observera att den här artikeln handlar om inredning av vind i ett enfamiljshus, eller inredning av vind i en bostadsrättsförening för att utöka den underliggande lägenhetens boarea, och inte om att bygga lägenheter på vindsplanet, något som är betydligt dyrare. Här nedanför hittar du en lista med punkter som är mer eller mindre ett måste att uppfylla om du ska ha chansen att få slutsumman att stoppa på under en halv miljon. 

• Ingreppen i tak och takstolar måste vara begränsade
• Fönsterna ska vara så få som möjligt och inga stora fönster 
• Badrum eller kök är inget alternativ på det nya våningsplanet
• Behovet av tilläggsisolering måste vara minimalt 
• Trappan mellan våningsplanen måste vara enkel att installera 
• Behovet av ljudisolering måste vara obefintligt eller så litet som möjligt 
• Inte bygga en lägenhet som är en separat bostad avskild från den övriga
• Vinden får inte vara större än 50 kvadratmeter

Om du klara av att uppfylla alla punkterna ovan har du möjlighet att hålla dig på ett kvadratmeterpris på cirka 10.000 kronor.

Olika varianter för inredning av vind

När du ska inreda vinden är det flera krav som måste uppfyllas för att den ska bli godkänd som bostadsrum.

Några av de kraven är: 

• Takhöjden måste vara minst 2,30 meter under horisontellt tak och 1,90 meter under snedtak där det krävs ståhöjd
• Kraven om tillräcklig isolering och en ventilation som är dimensionerad efter vindens storlek måste var uppfyllda 
• Det måste finnas fönster som uppfyller kraven på dagsljus 
• Du måste ansöka om ändrad användning och i de allra flest fall även ansöka om bygglov för att göra de arbeten som krävs för att vinden ska kunna byggas om 

Olika vindsprojekt har olika regelverk som måste efterlevas. Vanligtvis skiljer man mellan följande typer av vindsprojekt:

Inredning av vind i en bostadsrättsförening för att utöka en lägenhet till två plan 

Att inreda vinden för att utöka lägenheten till en etagevåning kan vara ett komplicerat projekt. Om vinden ägs av bostadsrättsföreningen, eller om den används som vindsförråd till de som som bor inom föreningen, måste du förhandla med bostadsrättsföreningen om att få överta ägarrätten till vinden genom att köpa ut de andra som bor i föreningen. 

Det är hårda krav för att vinden ska bli en del av den befintliga brandcellen, det vill säga den existerande lägenheten. När du ska inreda en vind i en bostadsrättsförening är det även klokt att fokusera på ljudisolering för att minska störande ljud både från din och de omgivande lägenheterna. 

Inreda vinden i ett enfamiljshus

Att inreda vinden i en villa är ett mindre komplicerat projekt. Anledningen är att det inte finns lika många krav för att påbörja projektet eftersom det inte finns några grannar vägg i vägg att ta hänsyn till. Som ett första steg måste du ta reda på vilka regler som gäller för de ändringar som du vill göra för att få vinden godkänd som bostadsrum. Observera att alla krav som vi har tagit upp i tidigare stycken även gäller när du ska inreda vinden i en villa. Takhöjd, isolering och ventilation måste motsvara gällande regelverk.

Bygga en ny lägenhet i en bostadsrättsförening eller flerfamiljshus

För att kunna bygga en ny lägenhet är det en rad regler och lagar som måste uppfyllas. Det innebär i regel att du måste räkna med ett antal veckors ansöknings- och handläggningstid för bygglov och andra eventuella tillstånd. Lägenheten måste vara fysiskt avskild från de övriga lägenheterna och måste utgöra en separat brandcell. Lägenheten måste även har en enskild ingång, något som gör att trapphuset måste byggas om eller att huset måste byggas till. Lägenheten måste även ha alla huvudfunktioner (badrum, kök, sovplats och vardagsrum) som krävs för att utrymmet ska räknas som en lägenhet. Ett projekt av det här slaget är bygglovspliktigt och om du är osäker på vilka lagar och regler som gäller, kontakta en bygglovshandläggare i din kommun så hjälper de dig vidare.

Vad kan du göra för att spara pengar?

Att inreda vinden är ett kostnadskrävande projekt som omfattar många komplicerade arbetsuppgifter. Trots det finns det en hel dels om du kan göra för att hålla ner kostnaderna och få en något lägre totalkostnad. Här är några bra tips om du vill spara lite pengar på ditt vindsprojekt:

• Sätt upp en budget: Du ska se till att ha gjort en budget för projektet innan du börjar med någon typ av byggarbete. På så sätt har du kontroll på hur mycket pengar du har att röra dig med och vilka ekonomiska ramar du måste hålla dig inom. Förutom den maximala summan som du inte får överskrida i budgeten ska du även sätta av 10-20 procent av den totala budgeten till oförutsedda utgifter. Det är mer regel än undantag att sådana dyker upp under ett byggprojekt och genom att ha en buffert undgår du risken att bli stående med ett halvfärdigt våningsplan. En detaljerad budget ökar även dina möjligheter att projektet blir billigare.
• Sätt av rejält med tid till planeringen: Tänk igenom och bestäm dig för vilka lösningar du vill ha innan du kontaktar arkitekter eller hantverkarna. Det gör att du kan lägga mindre tid på planering och rådgivning samtidigt som det kommer att sänka kostnaderna för projektet. Ha även en plan för hur du vill att planlösningen ska se ut och vilka tekniska lösningar du vill ha. 
• Begär in anbud från flera entreprenörer: Det är klokt att begära in anbud från flera entreprenörer. Genom att göra det får du en uppfattning om vad som är ett konkurrenskraftigt och marknadsmässigt pris. Det gör i sin tur att du kan anlita en entreprenör som lämnar ett rättvisande kostnadsförslag och som är kvalificerad för det arbete som du önskar få utfört. 
• Välj billigare material: Du kan spara en hel del pengar genom att inte välja de dyraste materialen. Det kan vara en fördel att hålla utkik efter erbjudanden och jämföra ordinarie priser från byggvaruhusen och andra detaljister.‍
• Tänk långsiktigt: Det är både lönsamt och smart att tänka långsiktigt när du inreder vinden. Välj tekniska lösningar och inredning som har en bra kvalitet och som du kan ha nytta av lång tid framöver.

Hur mycket kostar de olika delmomenten?

För att veta hur mycket du måste låna eller hur mycket av ditt egna kapital som du måste avsätta till projektet är det bra att ha lite insikt i hur mycket de olika delarna kostar. Nedan kan du se ungefär vad kostnaderna ligger på när du ska inreda en vind som är 50 kvadratmeter och använda dig av enkla lösningar och så lite projektering som möjligt. 

Inredning av en vind på 50 kvadratmeter i en villa:

Snickeriarbeten: 300.000 – 550.000 kronor

Måleriarbeten: 100.000 – 150.000 kronor

Elarbeten: 50.000 – 100.000 kronor

Förberedelser och drift: 50.000 – 100.000 kronor

Totalkostnad: 500.000 – 900.000 kronor

Pris per kvadratmeter: 10.000 – 18.000 kronor

Om du väljer enkla lösningar och billiga material kan du inreda en vind på 50 kvadratmeter till en kostnad mellan 500.000 och 900.000 kronor. Vi måste dock påpeka att det är svårt att komma under 500.000 kronor. För att göra det måste du planera projektet mycket noggrant och samtidigt använda så få dyra material och lösningar som möjligt.

Hur många anbud ska du begära in?

Det är en rekommendation att begära in offerter från tre konkurrerande aktörer när du ska lägga ut ditt projekt för anbud. Tre kostnadsförslag är tillräckligt många för att ge en indikation på vad totalpriset för projektet ska ligga på, samtidigt som det inte är så många offerter att de inte går att överblicka. Om du upplever att ingen av de tre entreprenörerna är intressanta för ditt projekt är det inget som hindrar att du påbörjar en ny anbudsrunda. 

Vill du lägg ut ditt projekt för anbud kan du [klicka här].

Innan du kontaktar entreprenörerna är det klokt att kontakta en arkitekt och utarbeta en grundlig projektbeskrivning.

Hur gör du för att jämföra offerterna?

När du har fått in anbud från de entreprenörer som du har valt att kontakta är det viktigt att du värderar dem mot varandra på samma grunder.

När du gör det är det bland annat viktigt att titta på följande: 

• Innehåller offerterna likadana kostnadsposter?
• Har entreprenören lagt in något förbehåll?
• Är priserna i posterna angivna som fast pris, uppskattat pris eller som en förbehållslös beräkning? 
• Är det någon enskild post som skiljer sig mycket i pris? 
• Vad ligger timlönen på för tillkommande arbete? 

Samtliga av de här punkterna utgör en del av totalsumman. Därför är det viktigt att du inte stirrar dig blind på priset utan även går igenom varje enskild post. Om du upptäcker poster som varierar mycket i pris kan det bero på att någon entreprenör har missuppfattat projektet eller att de aktörerna har olika lösningar. Det är något som du ska reda ut, enklast gör du det genom att kontakta entreprenören, innan du går vidare.

Hitta inspiration och information när du ska inreda vinden

Det är mycket som du måste tänka på och ta ställning till när du ska inreda eller bygga ut vinden.

För att hjälpa dig har vi samlat ihop några användbara länkar för vidare läsning och inspiration.:

• Beckers.se – inspiration kring interiör och kulör
  
• Trendenser.se – Skandinaviens ledande inredningsblogg
  
• Hemnet - arkitektens råd till dig som ska bygga nytt
  
• Energimyndigheten - tilläggsisolering
• Isover - renovering och tilläggsisolering 
• Färgval och målartips från Flügger
• Bodesign.se - inredning och renovering

Medan arbetet med vinden pågår och när det är avslutat

För att få en lyckad och väl fungerande vindsvåning är det en rekommendation att du som byggherre följer upp projektet regelbundet.

Det är en klar fördel att göra följande: 

• Gör en check-lista för materialet och produkterna som du vill köpa in 
• Förvarna dina grannar om det kommande byggarbetet
• Ha en bra kommunikation med entreprenören under hela byggtiden och besök byggplatsen ofta 

När entreprenören meddelar att arbetet är slutfört, är det viktigt att boka in en slutbesiktning. Den gör du tillsammans med entreprenören och en certifierad besiktningsman för att säkerställa att allt arbete är utfört i enlighet med gällande regelverk. Om det upptäcks några fel eller brister ska du se till att entreprenören åtgärdar dem omedelbart. Det är vanligt att byggherren håller inne med den sista delfakturan tills allt arbete är godkänt. 

När slutbesiktningen är slutförd ska du se till att få följande dokument: 

• Slutdokumentation: Den visar vilka arbeten och åtgärder som är utförda, vilka hantverkare som ansvarar för respektive område och priset för de olika arbetena.
• ‍FDV dokumentation: Dokument gällande förvaltning, drift och underhåll på de tekniska lösningar som har installerats i exempelvis våtutrymmen