Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här

Ska du bygga ett småhus? I den här guiden förser vi dig med detaljerad information om kostnader, process, regler, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Försäkra dig om ett lyckat resultat – läs guiden och lär dig allt du behöver veta om småhus

Bygga småhus för mindre än 3 miljoner kronor - är det möjligt?

Det är inte lätt att få något exakt svar på vad det kostar att bygga ett nytt hus. Alla hus är olika både vad gäller storlek, standard och en rad andra faktorer. Det är emellertid möjligt att utgå från prisstatistik och genomsnittskostnader för att bilda sig en uppfattning om ett ungefärligt pris. Enligt marknadsplatsen byggstart.se ligger genomsnittspriset per kvadratmeter på omkring 30,000 kronor när man ska bygga småhus. Samtidigt är variationerna stora. Prislappen för de billigaste husen hamnar på ner mot 23,000 kronor per kvadratmeter, medan den för de dyraste ligger på runt 50,000 kr per kvadratmeter. För att kunna bygga småhus för under 3 miljoner kronor behöver du ta sikte på den lägre kvadratmeterkostnaden och du behöver satsa på att spara in på utgifterna i alla led av projektet.

• Kvadratmeterpriset bör ligga runt 23,000 kronor per kvadratmeter
• Markförhållandena måste vara okomplicerade på tomten – helst bör tomten vara platt och utan inslag av större stenblock eller berg. Om det döljer sig en bergsknalle under markytan så kan du mycket väl behöva spränga eller spräcka bort den, något som ökar på kostnaderna avsevärt.
• Husets konstruktion behöver vara enkel.
• Material ur de lägre prisskikten behöver användas både invändigt och utvändigt.
• Huset får inte rymma mer än ett kök och så få badrum som möjligt, eftersom dessa är de dyraste rummen att realisera.
• Huset bör inte vara större än 130 kvadratmeter

Om projektet möter alla de ovanstående kriterierna så finns det förutsättningar för att det ska gå att bygga småhus för under 3 miljoner kronor.

Begrepp

När det kommer till det här med att bygga hus så skiljer man gärna på att kataloghus och arkitektritade hus. För ordningens skull kan det vara bra att ha koll på skillnaden mellan de här begreppen. Ett kataloghus – även kallat färdighus eller standardhus – levereras normalt sett i segment som är förproducerade i fabrik och som monteras ihop på din tomt. Kataloghusen kommer gärna i ett standardutförande och det finns få möjligheter att anpassa huset till egna preferenser eller till tomtens karaktär. Det går emellertid snabbare att bygga färdighus och priset blir ofta lägre. Ett arkitektritat hus är inte massproducerat på samma sätt, utan ritas av en arkitekt som du anlitar till just ditt projekt. Genom att låta en arkitekt designa ditt hus finns det större utrymme för anpassningar av huset, så att du kan få till egna lösningar som är skräddarsydda efter dina önskemål. Ett arkitektritat hus måste inte nödvändigtvis bli så mycket dyrare än ett färdighus eftersom merparten av kostnaderna i samband med ett husbygge går till material och arbetstimmar. Du bör samtidigt vara uppmärksam på att kostnaderna kopplat till arkitektens arbete inte är medräknade i kvadratmeterpriserna ovan.

Hur kan man spara pengar?

För att hålla totalkostnaden under 3-miljonersstrecket så behöver du undersöka alla tillgängliga möjligheter för att spara in på kostnaderna. Tänk dig bara för innan du väljer bort kvalitet för ett billigare pris. Huset du bygger ska du förhoppningsvis bo och trivas i under många år framöver, men om huset och inredningen inte håller tillräckligt bra kvalitet så kan du snabbt behöva dra igång med underhållsprojekt. Detta kan bli kostsamt i längden. Det lönar sig därför att försöka hitta lösningar som balanserar kvalitet och pris. Nedan hittar du ett antal tips på vad du kan göra för att spara pengar när du bygger småhus:

• Erbjudanden och kampanjer: Material och produkter står för en väsentlig del av utgifterna i samband med att man ska bygga hus. Genom att ta gott om tid på sig till att undersöka marknaden, jämföra priser och slå till när man stöter på bra erbjudanden och kampanjer, så kan man kapa en hel del kostnader. Titta i kataloger, sök på nätet och besök leverantörer, och skaffa dig en bra översikt över prisnivån på de material och produkter som du är intresserad av.
• Rabatt: Det finns flera tillvägagångssätt för att kunna få dra nytta av värdefulla rabatter. Rabatter ges gärna i samband med att man köper in material och produkter i större volymer. Av den anledningen kan det vara en god idé att samla sina inköp så mycket man kan, till ett och samma tillfälle. Givetvis kräver detta lite mer planering än om man gör sin materialanskaffning allt eftersom det finns behov. Antingen kan du be entreprenören om hjälp med att verifiera beräknad materialåtgång och de inköp som du planerar, så att du kan skaffa allt samtidigt, eller så kan helt enkelt be entreprenören ta sig an hela uppgiften. Hantverkare har ofta tillgång till rabatterade prislistor eftersom de är återkommande kunder hos leverantörer och byggvaruhus. Utöver detta besitter de goda kunskaper kring byggvaror och material, vilket kan komma till pass.
• Standard: Du kan i stor grad själv styra kostnadsbilden för ditt nya småhus med hjälp av den standard som du väljer för materialen som du köper in. Det tål att upprepas att man inte bör välja produkter som inte håller tillräcklig kvalitet, men man kan gärna titta efter alternativ som kombinerar ett bra pris med en rimlig standard.
• Markförhållanden: Om det döljer sig större stenblock eller berg i marken på tomten som du ska bebygga kan projektet bli dyrare att realisera än vad du planerat för. Ofta vet man inte vad som finns i backen innan man börjar gräva. För att undvika obehagliga överraskningar så kan det vara en god idé att höra sig för med kommunen eller med personer som byggt i närheten, om man genomfört någon geoteknisk undersökning av området. I så fall kan du slippa undan kostnaden för att för en ny geoteknisk undersökning som annars kan bli relativt kostsam.
• Ett begränsat antal badrum och kök: Badrum och kök är ofta de dyraste rummen i ett hus. Du bör därför tänka igenom noggrant hur mycket du vill investera i de här rummen. Om du ska bygga småhus för under 3 miljoner kronor bör du begränsa dig till ett kök och ett badrum, samt eventuellt en toalett.‍
• Entreprenör: Entreprenörer tar ut olika mycket i pris för att bygga hus. Det är emellertid aldrig bra att välja en aktör som man inte är säker på har tillräcklig kompetens, bara för att de är billigare. Det du kan göra för att hålla priset på en rimlig nivå är att se till att konkurrensen om ditt projekt blir tillräckligt stor. Under anbudsprocessen så bör du alltså se till att få in anbud från flera olika firmor, så att du har valmöjligheter.

Vad kostar de olika delarna?

För att du ska få en tydligare bild av de utgifter som kommer med att bygga hus så har vi satt upp ett exempel med kostnader som avser ett småhus på 130 kvadratmeter:

• Grävning: 250,000 kr
• Grund: 250,000 kr
• Snickare, plattsättare och målare: 1 600,000 kr
• Elektriker: 165,000 kr
• Rörläggare, inkl. vattenburen golvvärme: 600,000
• Ventilation: 80,000 kr
• Takläggare och plåtslagare: 150,000 kr
• Beredning av byggplats och drift: 250,000 kr
• Badrumsinredning: 70,000 kr
• Parkett och kakel: 120,000 kr
• Ett kök: 150,000 kr

Totalt: 3 685,000 kr

Den här översikten kan hjälpa dig att få koll på kostnadsfördelningen, så att du har bättre möjligheter till att skaffa dig en känsla för var det finns mest pengar att spara. Var emellertid uppmärksam på att alla de kostnadsposter som nämns i översikten kan variera relativt stort när det kommer till ett faktiskt projekt.

Hur många anbud bör man ta in?

När man drar igång anbudsprocessen så bör man sikta på att ta in anbud från tre olika entreprenörer. Entreprenörerna som är intresserade av att bygga hus åt dig kommer då först att åka ut på platsbesök för att kunna prissätta projektet. Till dess är det viktigt att du har satt samman en detaljerad projektbeskrivning, gärna tillsammans med en arkitekt eller annan fackkunnig person. Genom att ta in 3 anbud så säkrar du upp att konkurrensen om projektet blir tillräckligt stor, vilket bidrar till att hålla priset nere. Du kan också ta in ytterligare offerter på projektet om du inte skulle vara nöjd med någon av de som du får in under första anbuds rundan. Tänk bara på att det kostar i både tid och pengar för entreprenören att göra platsbesök och prissätta projekt, något man bör ha full respekt för. Ibland händer det att man får in offerter från entreprenörer som man redan känner till väl, och då kan det ofta räcka att endast ta in två anbud.

Hur jämför man anbud?

När du har tagit emot ett tillräckligt stort antal anbud är det dags att jämföra offerterna och fatta beslut kring vilken part som ska anlitas. Detta är något som kan vara betydligt mer komplicerat än vad många kan tro. Det räcker inte att man bara tittar på totalpriset. Offerterna behöver granskas noggrant och alla poster behöver korskontrolleras mot varandra. Här är ett antal frågor som du bör ställa dig när du jämför anbud:

• Är prisvariationerna stora för enskilda poster när man jämför de olika offerterna? Då kan det vara fallet att entreprenörerna fått olika förståelse för ditt projekt, och det är inte omöjligt att en eller flera av dem har missförstått vad arbetet ska gå ut på. Om du stöter på skillnader av det här slaget så är det viktigt att du kontaktar entreprenörerna och försäkrar dig om att det inte föreligger några missförstånd kring projektbeskrivningen.
• Har entreprenörerna inkluderat samma poster i sina offerter? Vad har de specificerat som del i det angivna priset och vad har man lagt som tillägg på löpande räkning?
• Är priset definierats som ett fastpris, en prisuppgift eller som ett oförpliktigande kostnadsestimat? Om entreprenörer använt sig av en prisuppgift så behöver du vara på det klara med att det fakturerade priset kan avvika med upp till 15 % vad som angivits i offerten – allt i enlighet med Konsumenttjänstlagen.
• Har entreprenörerna lagt in några förbehåll i anbuden?
• Om något definierats som tillägg, vad är då timpriset som kommer att tillämpas?

Efter att du genomfört ett grundligt jämförelsearbete väljer du den entreprenör som du sammantaget är mest nöjd med. Kom ihåg att det inte bara är priset som bör få avgöra matchen, entreprenörerna emellan. Minst lika viktigt är det att den entreprenör som går vinnande ur anbudsstriden har rätt kompetens och att ni kan kommunicera bra med varandra.

Inspiration

Som något av de allra tidigaste stegen kan det vara en bra att skapa sig en bild av vad man gillar och vad man vill ha, innan man går vidare med planeringen. Detta gäller oavsett om du tänker vända dig till en arkitekt som är bra på att rita småhus, eller om du tänker köra på ett kataloghus. Använd dig gärna av både internet och magasin för att hämta inspiration. Det material som faller dig på läppen kan du gärna också ta med och visa för den eventuella arkitekten. Nedan har vi samlat ett antal länkar som kan komma till nytta för dig som ska igång med planeringen inför att bygga småhus. 

• Inredningsarkitektur.se – Nyheter och inspiration från inredningsbranschen
• Arkitekt.se – Sök inspiration bland arkitektritade tillbyggnadsprojekt
• Trendenser.se – Skandinaviens ledande inredningsblogg
• Olsson & Gerthel – digital inredningshjälp, inspiration och möbelförsäljning
• Huscompagniet – Gedigna hus i dansk design
• Vårgårdahus – Fritidshus med maximal funktionalitet på liten yta
  

Under projektets gång och efteråt

Alla byggen medför både oljud och stök i olika omfattning. Av den anledningen är det bra att prata igenom projektet med grannarna innan du drar igång arbetet med projektet, och berättar om hur länge arbetet förväntas pågå. Utöver detta är det många andra saker som du behöver hålla koll på under arbetets gång. Till din hjälp kan du gärna använda dig av en checklista, där du bockar av momenten allt eftersom de blir klara.

När sedan huset står klart genomför du en slutbesiktning tillsammans med entreprenören och en oberoende fackman, som exempelvis en besiktningsman. Vid det här tillfället kan du kontrollera att allt arbete blivit genomfört i enlighet med kontraktet, samt lyfta upp eventuella fel och brister så att de kan åtgärdas direkt. Efter detta behöver du säkerställa att du får all slutdokumentation skickad till dig, som beskriver det arbete som utförts och de material som använts. Om du anlitat en entreprenör som är behörig eller auktoriserad av någon av branschorganisationerna Byggkeramikrådet (BKR) eller AB Svensk Våtrumskontroll (GVK) bör du även få ett våtrumsintyg eller kvalitetsdokument avseende badrummet. När det kommer till elinstallationerna så ska du också få ta del av installationsprotokollet som elektrikerna fyllt i.