Ska du bygga en tillbyggnad? I och med de stigande bostadspriserna är det många husägare som väljer att utöka sin befintliga bostad istället för att köpa nytt. En tillbyggnad är ofta en gynnsam investering, som ger större ytor att leva på samtidigt som bostaden stiger i värde. I den här guiden förser vi dig med detaljerad information om kostnader, process, regler, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Försäkra dig om ett lyckat resultat – läs guiden och lär dig allt du behöver veta om tillbyggnad av hus

Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här

Begrepp som är vanligt förekommande

Tillbyggnad och påbyggnad är två begrepp som ofta blir förväxlade med varandra eller som används huller om buller.

Begreppen används i regel som samma ord men det handlar om två olika typer av byggprojekt:

• Påbyggnad: När någon gör en påbyggnad innebär det att huset utvidgas på höjden. Det vanligaste är att bygga till en våning på den existerande byggnaden. 
• Tillbyggnad: En tillbyggnad däremot innebär en utvidgning av husets grundyta. Tillbyggnaden sammanfogas med det befintliga huset och det är vanligt att man river hela eller delar av väggar för att få en naturlig passage mellan det gamla huset och tillbyggnaden. När du ska införliva en tillbyggnad i ett befintligt hus måste du gjuta en grund som liknar den som den existerande byggnaden står på. För att kunna bygga en gjutform och gjuta grunden måste du gräva upp delar av tomten.

Ett annat ord som ofta används i samband med begreppet tillbyggnad är underbyggnad. En underbyggnad innebär att huset utvidgas nedåt, det vill säga under det existerande huset, och det handlar i regel om att bygga en källare under huset.

Förberedelser inför arbetet med tillbyggnaden

Att bygga till huset är ett omfattande och tidskrävande projekt. Därför ska du se till att vara väl förberedd innan du kontaktar och anlitar hantverkare för att utföra arbetet. Här nedanför kan du läsa några tips och god råd om vad du bör göra för att förbereda dig på bästa sätt. 

Ta reda på om du behöver ansöka om bygglov från kommunen

I så gott som alla fall behöver du ansöka om bygglov från kommunen när du planerar att göra en tillbyggnad. Undantaget är om tillbyggnadens maximala understiger 15 kvadratmeter. Det är många regler som är inblandade och om du är minsta lilla osäker, kontakta en bygglovshandläggare så hjälper personen i fråga dig vidare. Kontakta kommunen och ansök om bygglov så tidigt som möjligt. 

Anlita en arkitekt 

Ett naturligt första steg i en byggprocess är att anlita en arkitekt som kan upprätta ritningar på tillbygget, göra eventuell projektering och även ansöka om bygglov för din räkning. En lokal arkitekt har god kännedom om vad som regleras i den kommunala detaljplanen och kan avgöra vilken typ av tillbyggnad som kommer att leda till ett godkänt bygglov. 

Sätt upp en detaljerad budget och följ den

Innan du påbörjar projektet måste du säkerställa att du klarar av att finansiera arbetet.Därför är det viktigt att du gör en noggrann och detaljerad budget. En budget kommer att ge dig de ekonomiska ramar som du har att röra dig inom och du kan bilda dig en uppfattning om vilka alternativ du har gällande finansiering av projektet. Det är alltid klokt att kontakta banken och rådgöra med en bankman innan du ta kontakt med potentiella aktörer.

Var medveten om att det tar tid

Det är aldrig bra att stressa igenom ett projekt av den här omfattningen. För att få ett lyckat och tillfredsställande slutresultat är det av yttersta vikt att du anlitar erfarna och kvalificerade hantverkare. Välrenommerade hantverkare har ofta mycket att göra, vilket gör att det ibland kan ta lång tid att hitta den aktör som är bäst lämpad att genomföra ditt projekt. Ta god tid på dig och använd tiden till att planera och göra research.

Inspiration inför och under arbetet med tillbyggnaden

En tillbyggnad är ett omfattande och tidskrävande projekt som omfattar så väl in- och utvändigt byggarbete som inredningsarbete. Här nedanför har vi sammanställt länkar till några leverantörers och tillverkares hemsidor. Vi har även tagit med några länkar till fackkunniga som delar med sig av idéer, råd och tips på sina bloggar. Via länkarna kan du hitta inspiration och annan matnyttig information när du håller på att planera en tillbyggnad. 

Ta en närmare titt på:

• Arkitekt.se - hitta en arkitekt i ditt närområde eller som har den spetskompetens som du söker
• Boverket - vilka byggnader är bygglovspliktiga
• Fru Bolin - inredningsarkitekt med fokus på badrum och kök
• HTH - dansk köksleverantör som finns i fyra olika länder och är en av nordeuropas största köksproducenter
• Nordsjö Färg är en Sveriges ledande färgproducenter med butiker över hela landet.
• Contura är en av Sveriges främsta leverantörer av kaminer
• Trendenser.se – Skandinaviens ledande inredningsblogg

Hur lång tid tar det?

Hur lång tid det tar att bygga till huset beror på tillbyggnadens storlek och komplexiteten i det arbete som ska utföras. Här nedanför kan du se exempel på hur lång tid det kan ta att utföra en tillbyggnad. Tidsangivelsen är baserad på tillbyggnadens area. 

1. Tillbyggnad 50 kvadratmeter: 12-17 veckor
2. Tillbyggnad 100 kvadratmeter: 20-30 veckor
3. Tillbyggnad 150 kvadratmeter: 30-40 veckor
4. Tillbyggnad 200 kvadratmeter: 40-50 veckor

En tumregel säger att det tar cirka 40 timmar att bygga 1 kvadratmeter, utöver den tid det tar att förbereda marken för bygget. Här nedanför kan du se ett uppskattat exempel på tidsåtgången för en tillbyggnad på 50 kvadratmeter som genomförs av 4 hantverkare. 

Tillbyggnad på 50 kvadratmeter:

Markarbete = 1-2 veckor

40 timmar x 50 kvadratmeter = 2.000 timmar

4 hantverkare x 8 timmars arbetsdag = 32 timmar arbete utfört per dag

2.000 timmar / 32 = 62 arbetsdagar = 12 veckor

Total tidsåtgång = 13-14 veckor

Vilken tid på året är det lämpligast att göra en tillbyggnad? 

Det finns några delar av projektet som inte bör utföras under vintern.

Några exempel på sådana arbete är: 

• Förberedande markarbete för en större tillbyggnad
• Utvändigt betongarbete
• Takläggning med zinkplattor eller zinktak

Även om det finns enskilda delar av byggarbetet som inte är mindre lämpliga eller direkt olämpliga att utföra när det är kallt ute, finns det andra arbeten som kan vara en fördel att utföra under de kallare vintermånaderna.

Sådana arbeten är bland annat: 

• Invändig renovering: Hantverkarna kan ha lite mindre att göra mellan november och februari, något som kan bidra till ökad konkurrens och lägre priser på offerterna. 
• Dränera längs med husgrunden: Det går bra att gräva intill husväggen och grunden när det är kallt. Tjälen i marken gör också att maskinerna inte sjunker lika djupt i gräsmattan som de gör under övriga tider på året. 
• ‍Lägga om taket och byta fasad: Det är ofta torrare väder under vintern än på hösten. Det är en klar fördel om du planerar att lägga om taket eller sätta en ny fasad på huset.

Hur många anbud ska du begära in?

Det är viktigt att du begär in offerter från flera konkurrerande entreprenörer när du påbörjar anbudsrundan. Det är en rekommendation att du begär in kostnadsförslag från tre aktörer. Då får du ett bra underlag för att bilda dig en uppfattning om vad som är ett marknadsmässigt pris.

Om du känner till en aktör väl sedan tidigare och vars arbete du är nöjd med, kan det ändå vara ett klokt drag att begära in anbud från ytterligare två företag. Du ska undvika att bara förlita dig på uppgifter från en entreprenör eftersom det kan göra att dina kostnader blir onödigt höga. 

Om du vill lägga ut ditt projekt för att begära in anbud, kan du [klicka här].

Pris och faktorer som har stor inverkan på kostnaderna

Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriser för en tillbyggnad på cirka 28.000 kronor per kvadratmeter. Tillbyggnadens standard och komplexiteten i arbetet med att uppföra den är två faktorer som styr priset. Vanligtvis ligger kostnaderna för en tillbyggnad någonstans mellan 23.000 kronor och 45.000 kronor per kvadratmeter. Prissumman inkluderar hantverkare inom all de områden som krävs, material och administrativt arbete. Är tillbyggnaden så stor att den är bygglovspliktig och du måste anlita en arkitekt för att upprätta de nödvändiga ritningarna tillkommer det arbetet som en extra kostnad.

Här nedanför kan du läsa om några faktorer som har stor inverkan på kostnaderna för en tillbyggnad:

• Storlek: Tillbyggnadens area kommer har en direkt inverkan på slutsumman för bygget. Även om kostnaderna är högre för en större tillbyggnad kommer kvadratmeterpriset troligen att bli något lägre. Det beror på att entreprenören kan dra nytta av skalfördelar i ett större byggprojekt. 
• Standard: Om du vill ha en hög standard på ytskikt och inredning kommer det att ge utslag i form av ett högre pris. Armaturer, golv, tapeter och så vidare finns i många olika kvaliteter och prisklasser.
• Entreprenör: Vilken entreprenör som du slutligen väljer för att utföra arbetet har stor inverkan på totalsumman. Väljer du en entreprenör som har en gedigen erfarenhet, rätt kompetens och som har utfört liknande projekt tidigare med ett bra resultat, kommer den aktören att genomföra arbetet på ett effektivt sätt. Det leder i sin tur till att tillbyggnaden blir färdig på kortare tid, vilket innebär att du betalar för färre arbetstimmar. Det är viktigt att du begär in och jämför offerter från flera aktörer för att du ska kunna avgöra om du blir erbjuden ett konkurrenskraftigt pris. 
• Förberedande markarbete: Om det är mycket ytlig berggrund, lera eller sand på tomten där tillbyggnaden ska uppföras, kommer det kräva mer förberedelser av marken, till exempel bilning eller sprängning av stenblock och pålning för att lerjorden ska bli tillräckligt stabil för att bygga på. Alla dessa arbeten leder till ökade utgifter. . 
• Tekniska lösningar: Olika tekniska lösningar varierar mycket i pris. Det gäller bland annat belysning, elektrisk anläggning, uppvärmning och ventilation. 
• Specialanpassade lösningar kontra standardlösningar: Om du vill ha platsbyggda garderober, möbler eller trappor kommer det att bli dyrare än om du väljer standardlösningar som går att köpa i ett bygg- eller möbelvaruhus. 
• Badrum/kök: Det är dyrare att bygga badrum och kök än andra rum på grund av kraven gällande el, rördragning, tätskikt, ventilation med mera. I gengäld ger fler badrum, kök eller toaletter en högre värdeökning på huset.

Under tiden som arbetet med tillbyggnaden pågår och efteråt

Under den tidsperiod som byggarbetet med tillbyggnaden pågår kan det vara bra att:

• Skriva ihop en checklista: Skriv upp alla material och produkter som ska köpas in och vilka datum det senast måste vara gjort för att allt ska finnas på plats i god tid innan hantverkarna behöver materialet. 
• Informera grannarna: Oavsett om du bor i ett flerfamiljshus, bostadsrätt, radhus eller villa är det alltid en fördel att informera grannarna om byggprojektet. Berätta när arbetet ska påbörjas och när det beräknas vara avslutat. Ju tidigare du förvarnar grannarna desto längre tid får de på sig att göra sina förberedelser och på så sätt kan du även minska risken för klagomål och en förstörd grannsämja. 
• Ha en regelbunden dialog med entreprenören: Det är en fördel att upprätthålla en god och jämn kommunikation med entreprenören under hela tiden som byggarbetet pågår. En bra dialog gör det lättare för er att diskutera olika lösningar och nya infallsvinklar knutna till tillbyggnaden. 

När entreprenören meddelar att allt arbete med den nya tillbyggnaden är färdigställt, är det viktigt att ni gör en slutbesiktning. Slutbesiktningen ska genomföras av en oberoende och certifierad besiktningsman som kontrollerar att allt arbete är korrekt utfört och i enlighet med gällande regelverk. Är tillbyggnaden så stor att det krävs bygglov utser kommunen en besiktningsman i samband med att du ansöker om bygglov. 

Har du fått el installerad eller om husets elsystem har ändrats är det av yttersta vikt att du får dokumentation över vilka arbeten som har utförts, vilket företag som har gjort det och en ritning över elschemat. Dokumentationen är ditt bevis på att arbetet har utförts av en auktoriserad elektriker och i enlighet med gällande regelverk. En elinstallation som inte är utförd av en auktoriserad elektriker är olaglig och kan i värsta fall leda till brand eller ge dödliga stötar. 

Har du byggt badrum, kök eller någon annan typ av våtrum ska du även se till att få en FDV-dokumentation som visar vilka arbeten som har utförts, vilka lösningar som finns och hur dessa fungerar samt ska underhållas.

Oavsett om det är en stor eller liten tillbyggnad ska du se till att få slutdokumentationen från entreprenören. Den är viktig att ha lättillgänglig om du behöver reklamera något arbete i efterhand, om det uppstår någon skada som blir till ett försäkringsärende eller när du bestämmer dig för att sälja huset.

Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här