hussmart
Sök
Ska du inreda källaren? I den här guiden förser vi dig med detaljerad information om kostnader, process, regler, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Försäkra dig om ett lyckat resultat – läs guiden och lär dig allt du behöver veta om att inreda källare
Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här
Hur källaren ser ut och vilket användningsområde den har i dagsläget är det som bestämmer vilken omfattning och vilket slags arbete som måste utföras. Det kommer i huvudsak att handla om ifall det räcker med en ytskiktsrenovering eller om du måste börja med markarbete runt husgrunden. Här nedanför kan du se vad som skiljer de båda projekten åt.
Ytskiktsrenovering: Om källaren redan uppfyller kraven för bostadsrum räcker det i regel med att renovera ytskikten. En ytskiktsrenovering kan bland annat innebära:
En ytskiktsrenovering är först och främst en estetisk förändring av bostaden. Om du ska göra större ändringar, eller bygga om en råkällare till bostadsrum, måste du troligen göra ett mer omfattande arbete som inkluderar andra åtgärder.
Markarbeten: Om källaren inte är inredd enligt de byggnadstekniska krav som ställs på ett bostadsrum är markarbeten i regel det första steget i byggprocessen. Du kan till exempel behöva gräva ur grunden för att möta kraven på takhöjd eller för att isolera källarväggarna utifrån. Det är arbeten som är betydligt mer krävande och komplicerade än de som ingår i en ytskiktsrenovering. Markarbeten kan bland annat innebära arbeten som:
Bra förberedelser lägger grunden för ett lyckat genomförande. I planeringsfasen bör du göra följande:
Sätt upp en budget: Genom att göra en budget får du en tydlig bild av hur mycket du har råd att investera i arbetet. Det är smart att ha en klar plan för hur du vill eller kan finansiera projektet. Vid ett så pass omfattande projekt som att inreda källare är ett lån ett vanligt finansieringssätt. Det är en fördel att kontakta banken så tidigt som möjligt för att få en uppfattning om hur stort lån din ekonomi klarar av. I din budget ska du även sätta ett tak, ett belopp som inte får överskridas, och sätta av 10-20 procent av den totala budgetsumman till förutsedda händelser och utgifter under arbetets gång.
Gör en detaljerad planering: Innan du börjar med att leta efter lämpliga hantverkare är det viktigt att du gör en grundlig planering. En detaljerad och genomtänkt planering gör det lättare för hantverkarna att lämna en rättvisande offert på arbetet. Du kan hitta mycket inspiration på inredning, planlösning och liknande på sociala medier som Instagram och Pinterest.
Ta reda på vad som krävs för att källaren ska bli godkänd som bostadsrum: För att du ska få källaren godkänd och kunna använda den som ett bostadsrum är det en rad med krav och regler som måste vara uppfyllda. Det är viktigt att du tar reda på och sätter dig in i det regelverket ordentligt innan du påbörjar projektet. I annat fall är det stor risk för att rummet inte kommer att fungera som du har tänkt. Här följer några av de krav som källaren måste uppfylla för att vara godkänd att använda som bostadsrum:
- Takhöjden måste vara minst 2,3 meter
- Den bärande konstruktionen måste uppfylla de byggnadstekniska kraven
- Det måste finnas utrymningsvägar, det vill säga minst en dörr eller fönster som leder ut i friheten i varje rum. Fönstrena måste dessutom ha en viss storlek för att vara godkända som nödutgång.
- Källaren måste vara tillräckligt isolerad och en rätt dimensionerad ventilation
Börja med en arkitekt: För att kunna bygga ut källaren och göra om den till bostadsrum måste du alltid anmäla ändrad användning till kommunen och i så gott som alla fall ansöka om bygglov. Av den anledningen lönar det sig att anlita en arkitekt som kan bistå med ritningar och andra formaliteter gällande bygglov. En arkitekt kan även hjälpa till med att optimera planlösningen i källaren.
Lägg ner tid på att hitta rätt entreprenör: Du ska vara beredd på att du kommer få lägga ner en del tid på att hitta rätt entreprenör till ditt projekt. Det är viktigt att du gör en ordentlig bakgrundskontroll på alla potentiella aktörer. Många entreprenörer är även fullbokade i flera veckor eller månader framåt, så det kan ta lång tid att boka in den eller de hantverkare som har rätt kompetens och som du helst vill ska genomföra projektet.
Om du har läst in dig ordentligt på de byggnadstekniska reglerna som gäller för att få källaren godkänd som bostadsrum, och har en tydlig idé om vad du vill få ut av projektet, ökar det sannolikheten för en smidig arbetsprocess och ett bra slutresultat. Observera att om du planerar att bygga om en oinredd källare till bostadsrum måste du ansöka om bygglov från kommunen. En bygglovsansökan kräver i regel att ett fackkunnig, till exempel en arkitekt, sammanställer de nödvändiga dokumenten, tar på sig ansvaret som projektör och ansöker om bygglov för din räkning.
Här har vi samlat matnyttig läsning för dig som ska renovera, bygga ut eller inreda källaren. Du hittar även inspirerande exempel på hur andra har gjort när de har renoverat eller inrett en källare.
Hur lång tid det tar att renovera en källare beror på hur komplicerat projektet är, storleken på källaren och om du vill ha specialanpassade lösningar eller klarar dig med standardlösningar. Renoveringstiden för ett källarprojekt varierar alltså men du kan ha följande tidsåtgång som ett riktmärke:
Källare på 50 kvadratmeter: 10-13 veckor
Källare på 100 kvadratmeter: 13-16 veckor
Källare på 150 kvadratmeter: 16-19 veckor
Entreprenörer har i regel lite färre uppdrag under vintermånaderna. Det bidrar till att det kan vara lättare att få tag i erfarna och kvalificerade entreprenörer samtidigt som offert summan kan vara lite lägre till följd av högre konkurrens. Kom ihåg att de flesta åtgärder som är knutna till en källarrenovering även går bra att utföra under vintern. Åtgärderna som går att göra när som helst under året är till exempel:
De arbeten som man helst ska undvika att göra när det är många minusgrader ute är exempelvis:
Om du är osäker på när på året du kan utföra arbetet kan du rådgöra med en fackman.
När du ska hitta en lämplig entreprenör till projektet är det en rekommendation att du begär in anbud från flera aktörer. En tumregel är att begära in kostnadsförslag från tre konkurrerande företag. Det ger dig en bra bild över prisnivån och att priserna är marknadsmässiga.
Om du vill lägga upp ditt projekt och få anbud på det, kan du [klicka här].
Oavsett hur många offerter du bestämmer dig för att begära in är det helt nödvändigt att du är väl förberedd innan du påbörja anbuds rundan. Om du måste ansöka om bygglov från kommunen är det viktigt att du::
Även om projektet inte är bygglovspliktigt ska du ändå ha projektbeskrivningen klar innan du kontaktar entreprenörerna för att begära in anbud. Ju mer detaljerad projektbeskrivningen är desto lättare är det för entreprenörerna när de ska göra en bedömning av projektets omfattning och lämna ett kostnadsförslag. Du kan även anlita en inredningsarkitekt för att få råd och tips om olika lösningar.
En källarrenovering varierar relativt mycket i pris beroende på vilket arbete som är inkluderat. Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriset för en totalrenovering runt 15.000 kronor per kvadratmeter. Snittpriset inkluderar alla arbetskostnader och allt material. Om du väljer billigare lösningar och material kan priset går ner till 10.000 kronor per kvadratmeter. Ska du bygga eller renovera badrum, kök och andra våtutrymme, eller om du väljer en högre standard, kan genomsnittspriset snabbt stiga till 20.000 kronor per kvadratmeter, eller mer. Här nedanför kan du se de variabler som har störst inverkan på totalkostnaden:
Källarens storlek: Storleken på källaren har en direkt inverkan på projektets slutsumma. Även om priset är högre när du ska inreda en större källare blir kvadratmeterpriset i regel lite lägre. Det beror på att entreprenören får skalfördelar och när ett företag arbetar en längre tid på ett ställe krävs det inte heller lika mycket administration och organisation för uppdraget.
Badrum och kök: Om du planerar att bygga ett badrum eller kök i källaren, till exempel om du ska bygga en uthyrningslägenhet, kommer kostnaderna för byggarbetet att bli högre. Badrum, kök och andra våtutrymmen är de dyraste rummen att bygga och de kräver även mycket tekniskt arbete. Tänk på att även om det kostar mycket att lägga till ett badrum eller kök, så är det de rummen som ger den högsta värdeökningen på huset.
Ändrad planlösning: Om du vill eller är tvungen att ändra i husets bärande konstruktion kommer det göra projektet mer kostsamt i jämförelse om det bara handlar om en ytskiktsrenovering. Måste du förstärka eller komplettera fastighetens bärande konstruktion kommer kostnaderna för projektering, bygglov och utförande att öka.
Material och standard: Vilket material och vilken standard du väljer till källaren har stor inverkan på slutsumman. Här har du möjligheten att välja olika lösningar, till exempel badrumsmöbler, köksinredning och golvmaterial. Om du vill ha specialanpassade eller platsbyggda lösningar måste du vara beredd på att kostnaderna kommer hamna i den övre halvan av prisskalan.
Val av entreprenör: Det kan vara stora skillnader både gällande pris och kvalitet beroende på vilken entreprenör som du väljer att anlita när du ska inreda källaren. Därför är det viktigt att du tar god tid på dig när du väljer ut hantverkarna, så att du väljer den entreprenör som är mest lämpad att genomföra din källarrenovering.
För att öka chansen att projektet blir lyckat är det en rekommendation att du besöker byggplatsen ofta. Det är i regel en fördel att lägga in fasta mötesdatum i den tidsplanering som du bifogar kontraktet. I tidsplanen går det att utläsa när de olika arbetena ska starta och när de olika åtgärderna ska vara slutförda. Det gör det enklare för dig som byggherre att följa med i arbetets gång och försäkra dig om att hantverkarna arbetar på ett effektivt sätt. Genom att lägga in fasta mötesdatum i tidsplanen kan du tillsammans med entreprenören/entreprenörerna gå igenom det arbete som har blivit utfört och upptäcka missförstånd och problem och lösa dem medan de fortfarande är lätthanterliga.
För ge projektet bästa möjliga förutsättningar för att bli vällyckat, och förhindra att det uppstår oenigheter mellan dig och hantverkarna, är det klokt att göra följande:
När hantverkarna meddelar att källaren är färdigställd är det viktigt att du tillsammans med entreprenören, och helst även en certifierad besiktningsman, gör en slutbesiktning. Under slutbesiktningen går ni igenom det utförda arbetet och säkerställer att alla åtgärder är korrekt utförda och i enlighet med gällande regelverk.
Slutligen ska du se till att få all dokumentation som är relaterat till projektet. Slutdokumentationen ska innehålla vilka arbeten som har utförts, vilket företag som är ansvarig för respektive åtgärd samt kostnader för arbete och material. Utöver det ska du även se till att få användar- och underhållsmanualer för de tekniska lösningar, till exempel ventilation, värme och armaturer, som är installerade i källaren. Om ditt projekt är bygglovspliktigt ska slutdokumentationen även omfatta ritningar och gärna en kopia på bygglovet. Det är viktigt att snabbt och enkelt kunna komma åt slutdokumentationen i fall av försäkringsärenden eller en eventuell försäljning av fastigheten, varför det är smidigast att få den från entreprenören i samband med slutbesiktningen.
Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här
