Ska du totalrenovera huset eller undrar du om det alls är en bra idé? Många ställer sig frågande till vad som är mest lönsamt – att göra en lättare ytskiktsrenovering eller att totalrenovera bostaden? I den här artikeln kommer vi ha som målsättning att guida dig till vilken typ av renoveringsprojekt som lämpar sig bäst i ditt fall, utifrån dina målsättningar och önskemål

Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här

Ytskiktsrenovering och totalrenovering

När du ska renovera huset skiljer man i regel mellan två typer av renoveringsprojekt: ytskiktsrenovering och totalrenovering. 

En ytskiktsrenovering är först och främst en ändring av husets synliga ytskikt; du förändrar det estetiska med relativt enkla grepp. En totalrenovering är ett mer komplext projekt och innebär i regel att stora delar av huset rivs för att sedan byggas upp igen. Det är inte ovanligt att husägaren väljer att ändra husets planlösning och att man samtidigt gör en till- eller påbyggnation. 

Man skiljer även mellan begreppen invändig totalrenovering och utvändig totalrenovering. Man skiller også gjerne mellom innvendig og utvendig totalrenovering. En invändig totalrenovering är en omfattande ändring av husets inre medan en utvändig totalrenovering omfattar husets fasad och tak.

Ska du välja att göra en ytskiktsrenovering eller en totalrenovering?

Den befintliga standarden på huset är i regel avgörande om du väljer att göra en ytskiktsrenovering eller en totalrenovering. En ytskiktsrenovering handlar först och främst om att byta ut och förnya de synliga ytskikten i huset, så om du bara vill förändra husets invändiga estetiska intryck kan det räcka med att bara göra en ytskiktsrenovering.

En ytskiktsrenovering omfattar i regel: 

• Målning av väggar
• Slipning av golv
• Nya badrumsmöbler
• Nya eller renoverade skåpsluckor i köket

En invändig totalrenovering är ett betydligt mer krävande och omfattande projekt som vanligtvis omfattar följande arbeten: 

• Ändring av planlösningen
• Tillbyggnad eller påbyggnad av huset
• Riva ner alla existerande innerväggar, golv och tak till bjälklaget eller betongen 
• Montering av nytt kök och bygge av ett nytt badrum
• Uppgradering av vatten- och avloppsledningar, värmesystem samt elledningar och elsäkerhetssystem 

En del hus har även behov av en utvändig totalrenovering och det arbetet omfattar normalt sett följande: 

• Tilläggsisolering av huset och byte av fasad 
• Dränering runt husgrunden 
• Omläggning av taket
• Ny planering av trädgården och renovering eller anläggning av uteplatser

Fördelar med att bara göra en ytskiktsrenovering 

Ibland behövs det bara ett mindre omfattande renoveringsarbete för att hela utseendet i huset ska förändras. Om du inte har några planer på att ändra planlösningen eller bygga några nya rum, kan det vara en fördel att hålla sig till en ytskiktsrenovering. Det här är några fördelar med att bara göra en ytskiktsrenovering:

• Kostnaden blir lägre: En ytskiktsrenovering är ett mycket mindre omfattande projekt. Det gör att du kan sätta igång med arbetet utan att det påverkar ditt vardagliga liv i någon större utsträckning. Det är också ett billigt alternativ, som ger en synlig förändring av huset, om du inte ännu inte har pengarna som krävs för en totalrenovering, som ger en stor förändring i husets estetiska uttryck. 
• Öka värdet på huset: En ytskiktsrenovering kan ofta löna sig att utföra om du planerar att sälja huset. Du kan öka husets värde genom ett mer uppdaterat utseende, utan att behöva lägga ner stora mängder med pengar för att göra det. 
• Visuella ändringar och känslan av något nytt: Även om du inte gör en renovering som omfattar de tekniska lösningarna i huset eller gör andra större ingrepp som förändrar husets utseende, kan du ändå få en högre boendekvalitet och trivsel i vardagen med hjälp av några enkla åtgärder som gör husets interiör mer estetiskt tilltalande.

Fördelar med att göra en totalrenovering av hus

För det allra mesta finns det inget annat alternativ till att göra en totalrenovering. Det kan bero på att du har valt att köpa ett renoveringsobjekt för att rusta upp det, att du har bott i huset så länge att det är dags eller att husets ålder och kondition har lett till problem och skador som inte går att åtgärda på något annat sätt än en totalrenovering. En totalrenovering är ett kostsamt och omfattande projekt, men det finns även många fördelar med en renovering av det här slaget, till exempel:

• Ändringar i planlösningen: Många husägare passar på att ändra planlösningen i bostaden när de gör en totalrenovering. Genom att göra det går det att utnyttja husets yta mer optimalt och bygga till eller ta bort något rum eller annat utrymme som kan användas på ett bättre sätt. Det är inte ovanligt att ta en del av eller ett helt rum för att bygga ut eller bygga ett extra badrum eller sovrum. 
• Bygga ut huset: Ska du bygga ut huset gör man i regel det för att få mer plats att röra sig på. Bor du i ett tättbebyggt och populärt storstads- eller stadsområde där kvadratmeterpriset på bostäder är högt kan det vara en bra affär i form av värdeökning på huset, att bygga på en våning. Anledningen till det är att kvadratmeterpriset för villor är högre än kostnaden per kvadratmeter när du bygger ut huset.
• ‍Ökad trygghet med de tekniska lösningarna: Om det är gamla och slitna stammar i huset kommer en totalrenovering av minska risken för vattenläckor, krånglande avlopp och även reducera risken för brand i elledningarna. Huset kommer att kännas tryggare att bo i när väl stambytet är gjort kommer du antagligen inte behöva göra om det så länge du bor i huset.

Vad ska du göra för att få så mycket som möjligt för pengarna när du renoverar? 

För att få reda på vilka ekonomiska medel du har att röra dig med när du ska genomföra en totalrenovering är det av yttersta vikt att du sätter upp en detaljerad och strukturerad budget. Att kartlägga hur mycket du har möjlighet att investera i renoveringen är det första steget du ska ta när börjar med att planera arbetet. Budgeten kommer att visa vilka ramar du har att röra dig inom och även ha ett tak, ett maxbelopp, som inte får överskridas. Det är även viktigt att du lägger in en buffert i budgeten, 10-20 procent av den totala budgetsumman, för att ta höjd för oväntade utgifter, något som så gott som alltid uppstår vid en renovering. Du måste även bestämma på vilket sätt du vill finansiera totalrenoveringen; eget kapital eller lån. 

När du har satt upp en budget ska du bestämma vilket mål du har med renoveringen och anpassa de olika åtgärderna utifrån det. En del husägare renoverar för att få utrymme till en ny familjemedlem medan andra renoverar för att öka värdet på huset inför en eventuell försäljning. I andra fall är det helt enkelt så att huset är i ett så pass dåligt skick att en totalrenovering är ett måste. 

Syftet med renoveringen kommer även att bestämma vilka åtgärder som du ska genomföra. Samtidigt är det lättare att få goda råd och tips från en arkitekt eller entreprenör när du har såväl syfte som mål för projektet klart för dig.

Här nedanför hittar du några punkter att ta stöd i när du ska bena ut syftet och målet med den planerade totalrenoveringen: 

• Estetiska orsaker: Är något som är svårt att sätta en prislapp på eftersom det i det här fallet är din värdering som styr och avgör kostnaderna. För att få råd och tips om lösningar som passar dina behov och smak kan det vara klokt att anlita en inredningsarkitekt. 
• Praktiska anledningar: Om du vill göra en renovering för att utöka boytan i huset,   kanske har du och familjen behov av ett extra sovrum, gästrum eller träningsrum, måste du tänka annorlunda än om det bara handlar om det estetiska. Om du ska ändra planlösningen eller bygga till, finns det åtgärder som man kan tänka på och ta till för att hålla ner priset. Du kan göra det genom att ta smarta beslut gällande tekniska lösningar och material. Ska du till exempel bygga ett nytt badrum eller kök är det klokt att placera de rummen där det redan finns vatten- och avloppsrör samt elledningar framdragna. Måste du lägga ett våtrum på något annat ställe i huset, dit det måste dras rör och fler elledningar, kommer projektet med högsta sannolikhet bli dyrare, och i en del fall rejält mycket dyrare, än beräknat. 
• Öka värdet på huset: Om du göra en totalrenovering för att öka värdet på huset inför en kommande försäljning, ska noggrant överväga vilka åtgärder som är mest lönsamma att utföra. Badrum och kök är de dyraste rummen att bygga nya eller renovera men är i gengäld också de rum som ger den högsta värdeökningen. Ett extra rum kan även det ge en rejäl värdeökning och ett högre försäljningspris på huset. Samtidigt ska man inte glömma bort att det finns billigare alternativ. Det har visat sig att det i regel är mycket lönsamt att utföra en totalrenovering inför en försäljning av huset om du bor i ett tätbebyggt område med ett högt kvadratmeterpris. 

Här följer några andra åtgärder som du kan göra för att spara pengar: 

• Hitta ett tillfälligt boende så tidigt som möjligt om du måste flytta ut ur huset medan renoveringsarbetet pågår. Det ökar chansen för att hitta ett billigt evakueringsboende så nära huset som möjligt.
• Välj standardlösningar i första hand och håll nere antalet specialanpassade lösningar
• Håll dig uppdaterad gällande erbjudanden och kampanjer när du ska köpa in material och inredning till kök och badrum

Hitta en erfaren och kvalificerad entreprenör till renoveringen

Oavsett om du planerar att göra en ytskiktsrenovering eller en totalrenovering är det essentiellt att engagera en erfaren entreprenör till projektet.

Det är viktigt att du kontrollerar att entreprenören har: 

• En solid ekonomi: Det minskar risken för att det uppstår ekonomiska problem, i värsta fall att entreprenören går i konkurs, under tiden som företaget arbetar med din renovering. 
• Tillräckligt med kapacitet: Har tillräckligt med arbetskraft för att projektet ska kunna genomföras på ett effektivt sätt. 
• Har alla nödvändiga certifieringar: Det är viktigt att hantverkarna har de certifieringar som krävs för det arbete som de ska utföra hos dig. De vanligaste certifieringarna är: auktoriserad elinstallatör (krav enligt lag), auktoriserat VVS-företag och våtrumscertifiering. 
• Bra referenser: Välj en entreprenör som har och kan visa upp bra referenser från tidigare byggprojekt av samma slag som det du planerar. Bra referenser ger dig som byggherre en extra trygghet om att entreprenören har rätt kompetens och erfarenhet och är professionell. 
• Utfört liknande projekt tidigare: Genom att välja hantverkare som har utfört liknande arbeten tidigare ökar chansen för att du får ett lyckat slutresultat. 

För att du ska hitta den entreprenör som är bäst lämpad för din totalrenovering eller renovering, ska du begära in anbud från flera konkurrerande aktörer. På så sätt har du flera entreprenörer att välja mellan samtidigt som du enkelt kan jämföra de olika anbuden och hitta det som passar dig och ditt projekt bäst. En tumregel är att hämta in anbud från tre entreprenörer, något som är tillräckligt för att du ska kunna avgöra om kostnadsförslagen är marknadsmässiga samtidigt som du inte har så många offerter att de blir svåra att överskåda när du jämför dem. 

När du har fått in anbuden är det viktigt att du har samma utgångspunkt när du jämför dem. För att det ska bli lättare att överskåda offerterna är vårt tips att du matar in alla poster i ett excel-dokument eller liknande. Då kan du snabbt se vilka poster som ingår i respektive offert och att samma poster ingår i alla anbud som du har begärt in. Du ska även ta reda på och notera vilka poster som har fast pris eller ett uppskattat pris, vilka förbehåll aktörerna har tagit med och om det är några poster som markant skiljer sig åt i pris. Det sistnämnda kan bero på att entreprenörerna har tolkat uppdraget olika eller inkluderar olika åtgärder i posterna, och det lättaste sättet att reda ut det på är att kontakta respektive entreprenör.