hussmart
Sök
Ska du dra igång med att renovera badrum i Stockholm? När man ska renovera badrummet är det ofta många frågor som hopar sig. I den här artikeln får du matnyttiga tips kring sådant som du bör tänka på i samband med din badrumsrenovering
Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här
Innan du drar igång med din badrumsrenovering bör du ta dig tid att leta upp bra inspirationsmaterial. En tumregel är att man alltid bör uppföra ett nytt badrummet i en stil som man kan leva med länge. Ett badrum är inget som man vill renovera igen inom närtid. Både Google och Pinterest ju bra redskap i de här sammanhangen, eller så kan man bläddra bland de senaste trenderna i katalogerna från de större badrumsleverantörerna. Vill man åt en lite lyxigare känsla så kan man gärna låta sig inspireras av hotellvärlden. Gå in på hemsidorna till några utvalda hotell och hämta intryck från deras bildgallerier. Ytterligare ett alternativ är att besöka olika varuhus och leverantörer, för att på så vis få en mer verklighetsnära bild av de badrumslösningar som finns att välja bland. Här kan man också få möjlighet att diskutera alternativen med fackkunnigt folk, samt få goda råd inför projektet.
Under lång tid har det varit nästan uteslutande ljusa badrum som gällt. Idag blir emellertid de mörkare färgvalen allt mer trendiga. Grafitgrått och mörka kulörer bryts gärna av med detaljer i mässing på handfat, dusch och armaturer. Man behöver dock ha i bakhuvudet att trender kommer och går - och det är inte säkert att det som är populärt idag kommer att vara så eftertraktat på lite längre sikt. Av den anledningen bör du alltså försäkra dig om att valen du gör i samband med att du ska renovera badrum står sig över tid.
Kom ihåg att sätta upp en genomtänkt och realistisk budgetplan i samband med att du planerar projektet. Att totalrenovera ett badrum kostar i genomsnitt mellan 200,000 kronor och 300,000 kronor, inklusive allt material och arbete. Prislappen varierar dock stort utifrån badrummets storlek, komplexiteten på arbetet, kvalitén hos materialen som du väljer, samt den entreprenör som du tar in för uppdraget. I vissa fall kostar det så lite som 180,000 kronor att renovera badrum, medan det i andra fall kan kosta upp till halvmiljonen.
I budgeten kan du specificera kostnaderna för de olika delarna av projektet, så att du får bättre kontroll på utgifterna. Glöm inte att även lägga in en post för oförutsedda kostnader. Om det till exempel skulle visa sig att det nuvarande badrummet har fuktskador så kan renoveringen bli dyrare än planerat. I det undantagsfall som du behöver bygglov för projektet så behöver du även sätta av medel för utgifter kopplade till bygglovsprocessen.
I samband med att man ska totalrenovera eller göra andra förbättringar i hemmet är det inte alltid lätt att veta vilka regler det är som gäller. Regelverket är både omfattande och ibland också svårnavigerat. Även om man oftast inte behöver bygglov för att renovera badrum så behöver man alltid göra klart för sig vad som gäller för just det specifika projektet.
Det finns lokala tolkningar, utökningar och inskränkningar av Plan- och bygglagen. Detta gör att man exempelvis kan behöva antingen anmäla ändring, alternativt söka bygglov, om man passar på att bygga ut badrummet i samband med renoveringen. Om man sätter in ett större fönster när man ska renovera badrum så räknas det som en fasadändring, vilket även det kan vara lovpliktigt. Och det finns andra exempel.
Ytterligare en sak som kan utlösa lovplikt är om man bryter en brandcell i samband med renoveringen. Detta kan till exempel ske vid förändring av rördragningar, som när man ändrar placeringen av en golvbrunn i ett lägenhetshus. Kom ihåg att det är du som bostadens ägare som ansvarar för att se till att badrummet uppfyller de krav som finns i gällande förordningar. Kontakta byggnadsnämnden i kommunen om badrumsrenoveringen innebär större ingrepp än bara byten av ytskikt och inredning!
Det lönar sig att vara väl förberedd inför vad det innebär för det vardagspraktiska att renovera ett badrum. Arbetet medför ofta mycket oväsen, och det är inte helt lätt att leva i en bostad utan vatten och avlopp. Många väljer därför att planera in renoveringen under en period då man själv är iväg på semester. Och tänk vad underbart att komma hem till ett nyrenoverat badrum! I det fall som du beslutar dig för att stanna kvar i bostaden under renoveringstiden så är det en god idé att informera entreprenören om detta, så att arbetet kan anpassas i den mån det är möjligt. Oavsett om valet faller på att stanna hemma eller att resa iväg så är den praktiska vardagen något som du bör ha tänkt igenom och planerat för på förhand.
Det är också lämpligt att förvarna grannarna om det förestående arbetet, samt att låta dem veta hur länge som arbetet kommer att pågå. Grannar som har förberetts på eventuella störningar redan innan arbetet drar igång är generellt sett mycket nöjdare grannar, än sådana som överraskas av att möta hantverkare i trappan. Om du bor i en bostadsrättsförening behöver du ta reda på vem i styrelsen som du ska kontakta för att få information om rutiner för att stänga av huvudkranen och annat praktiskt.
Att renovera badrum är inte alltid något så enkelt som att byta kakel och inredning - en mycket avgörande del för projektets komplexitet har sin grund i om rördragningar och golvbrunnar behöver bytas ut. Oftast behöver både rör och golvbrunnar ersättas om badrummet är äldre än 20 år. Gör man inte detta och de börjar läcka i ett senare skede - ja, då är sannolikheten stor att man får riva ut interiören igen för att får det åtgärdat. Detta innebär givetvis betydande extrakostnader. I badrum uppstår eventuella fuktskador ofta kring golvbrunnen, och det finns alltså god anledning till att försäkra sig om att arbetet med golvbrunnen blir väl utfört.
Som nämnts tidigare så behöver man emellertid vara varse om att man vid förändringar i rördragningar och golvbrunnar kan bryta brandcellen mot grannen, i det fall som man bor i flerfamiljshus. I så fall kan det utlösa lov- eller anmälningsplikt. Förhör dig hos byggnadsnämnden i kommunen om det skulle vara aktuellt att dra om rör, så är du på säkra sidan.
Om man vill begränsa prisbilden för det nya badrummet så lönar det sig att behålla nuvarande planlösning. Samtidigt kan det vara frestande för många att planera om badrummet helt - särskilt om man idag har ett mycket litet badrum. Just då kan man ju vilja effektivisera det utrymme som man har till sitt förfogande.
Skaffa dig en översikt av hur badrummet ska användas och vilka funktioner som behöver finnas. Tänk sedan igenom hur du kan få ut mesta möjliga av utrymmet. Om ni behöver mycket förvaring i badrummet så kan det vara smart att använda sig av vägghängda skåp och hyllor. De kan gärna vara grunda och istället höga, så att takhöjden utnyttjas maximalt. En vanlig lösning är också att man använder utrymmet bakom badrumsspegeln till förvaring. Ytterligare ett tips är att planera in en vägghängd toalett med vattentank som är integrerad i väggen, i och med att dessa stjäl mindre av golvytan. Om du idag har badkar, kan det vara en god idé att överväga om du hellre vill använda golvytan till något annat, och byta mot en duschlösning. Var kreativ!
För att hålla kostnaderna i schack när man ska renovera badrum bör man tänka på att nyttja tillfälliga erbjudanden och kampanjpriser. Se till att hålla dig uppdaterad på eventuella utförsäljningar och rabatter som de olika leverantörerna annonserar om. Slå till när du hittar vettiga varor till ett pris som du känner dig nöjd med.
Chansen till fördelaktiga rabatter är större om man gör mer omfattande inköp av material och produkter på en och samma gång. Satsa därför hellre på att handla mycket vid ett tillfälle än att göra många, små inköp. Ett tips som ofta lönar sig är att låta entreprenören ta på sig ansvaret för inköp av material och inredning. Som hantverkare har man inte sällan tillgång till rabatter som är av en helt annan storleksordning, eftersom man är en återkommande storkund. Dessutom har hantverkarna goda kunskaper kring produktsortementen, samt en upparbetad känsla för både kvalitet och vad som är enkelt och effektivt att arbeta med.
Många har som strategi att försöka kapa kostnader genom att välja de allra billigaste alternativen i samband med sina materialinköp. I det lite längre loppet kan detta dock innebära en dyrköpt erfarenhet. Om den nya badrumsinredningen inte håller tillräckligt hög kvalitet kommer man att behöva byta ut den i förtid. Värstascenariot är att man till och med får skador på badrummet på grund av att materialen är undermåliga - och då pratar vi genast om ytterligare renoveringskostnader som kan bli riktigt höga.
Det är emellertid inte bara i samband med materialvalen som man bör prioritera kvalitet. Detsamma gäller när det kommer till valet av entreprenör. Att totalrenovera badrummet innebär att det nuvarande badrummet ska rivas ner till grunden och att ett nytt ska byggas upp. Detta är ett arbete som inte bör utföras av vem som helst, utan av fackkunniga proffs som har tillräcklig kompetens och erfarenhet av våtrum. Skulle det uppstå fel i samband med renoveringen får detta mer omfattande konsekvenser när det gäller badrum än något annat rum i bostaden. Kontrollera gärna så att entreprenören är behörig eller auktoriserad av någon av branschorganisationerna Byggkeramikrådet (BKR) eller AB Svensk Våtrumskontroll (GVK), så att man kan förse dig med ett intyg på att det nya badrummet uppfyller branschreglerna. Utöver detta bör du vara noga med att be entreprenören om referenser från tidigare projekt av liknande typ.
En bra riktlinje är att man alltid bör ta in minst 3 anbud från olika firmor när man ska lägga ut bygg- och renoveringsprojekt på anbud. Genom att ta in fler än en offert så kan du försäkra dig om att du får ett konkurrenskraftigt pris. I det fall som du inte skulle vara nöjd med någon av offerterna kan du ta in ännu fler, men se till så att du inte slösar bort värdefull tid för både dig och entreprenörerna.
Med ett antal anbud på handen bör du sedan ägna en del tid till att göra en noggrann jämförelse mellan dem, för att kunna fatta ett välgrundat beslut. Här bör du titta på varje moment för sig, och jämföra vad som ingår och till vilket pris. Här kan olika anbud variera en del, men är variationerna mycket stora så beror det sannolikt på att offertunderlaget inte varit tillräckligt tydligt. Finns det otydligheter i underlaget ger det utrymme för entreprenörerna att tolka projektet olika. Upptäcker du större avvikelser i pris bör du därför kontakta entreprenören i fråga, och kontrollera så att de har en korrekt förståelse för arbetet som ska utföras.
När badrummet står klart och färdigrenoverat bör du få till en slutbesiktning tillsammans med entreprenören. Med fördel tar du då även in en oberoende besiktningsman eller annan fackperson. Slutbesiktningen är till för att kontrollera att allt arbete blivit utfört på ett tillfredsställande sätt, och eventuella fel eller brister kan lyftas för åtgärd.
Slutligen är det viktigt att säkerställa att man får eventuellt våtrumscertifikat/kvalitetsdokument skickat till sig, tillsammans med slutdokumentationen. Dokumentationen ska innehålla information kring arbetet som utförts, samt om de material och produkter som man använts. Slutdokumentationen kan komma till användning både i samband med försäkringsärenden, vid en eventuell försäljning och när det behöver göras arbete på badrummet nästa gång.
