Ska du renovera källaren? I den här guiden förser vi dig med detaljerad information om kostnader, process, regler, tidsåtgång, fallgropar och mycket mer. Försäkra dig om ett lyckat resultat – läs guiden och lär dig allt du behöver veta om att renovera källare

Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här

Olika typer av renovering

När du ska börja med ett projekt som omfattar att renovera källaren skiljer man i regel mellan två begrepp: totalrenovering och ytskiktsrenovering. En ytskiktsrenovering är mindre omfattande och är billigare att genomföra än en totalrenovering.

I en ytskiktsrenovering är vanligtvis följande arbeten och begrepp inkluderade: 

• Slipning av golv 
• Olika typer av målning
• Byte av köksluckor och vitvaror
• Byte av badrumsmöbler och armaturer
• Ny belysning / nya möbler
  

En totalrenovering av en källare är betydligt mer komplicerad eftersom den omfattar en stor del såväl in- som utvändiga arbeten.

Arbeten och begrepp som ofta förekommer i samband med en totalrenovering är exempelvis: 

• Utvändig dränering, tätskikt mot fukt och ev. radonspärr 
• Uppbilning av existerande golv för att få en takhöjd som motsvarar de byggnadstekniska reglerna
• Gjutning av nytt golv och isolering av det nya golvet
• Upptag av nya fönster / dörr och insättning av dörr / fönster 
• Gjutning av utvändig trapp till den nya entrén
• Bjälklag för golv och regling för väggar invändigt
• Nytt elsystem och / eller nytt rörsystem för vatten och avlopp
• Helt nytt badrum och / eller kök
• Ändring av planlösningen

Förberedelser inför projektet

Det är viktigt att du är väl förberedd innan du påbörjar själva renoveringsarbetet. Du bör ha gått igenom och gjort följande punkter innan du anlitar den entreprenör eller de hantverkare som du vill ska utföra arbetet:

• Ta reda på om du behöver bygglov: Bygger du om en kallkällare till bostadsrum behöver du med högsta sannolikhet ansöka om bygglov. Är källaren inredd sedan tidigare och du inte dra in nytt eller drar om avlopp eller gör några andra ingrepp i husets bärande struktur behöver du bara göra en anmälan om ändrad användning till kommunen. Det är en klar fördel att ha full kontroll på den här processen innan du börjar kontakta potentiella aktörer. Behöver du ansöka om bygglov behöver du även anlita en arkitekt som kan rita de ritningar som krävs till bygglovsansökan och även ansöka om bygglov för din räkning. 
• Var flexibel och tänk på att momenten tar tid: Ju mer flexibel du kan vara med att boka in ett konsultationsmöte med entreprenören och den tidpunkt renoveringsarbetet kan starta, desto större chans är det att du kan anlita de hantverkare som du helst vill ska utföra arbetet. Välrenommerade hantverkare är ofta fullbokade flera månader framåt så vill du måste utrusta dig med en stor portion tålamod för att kunna anlita den entreprenör eller de hantverkare som passar dig och ditt projekt bäst. 
• Sätt av en enskild budgetpost för oförutsedda utgifter: Det är viktigt att du har satt upp en budget innan du påbörjar projektet. På så sätt vet du hur mycket du har råd att investera i projektet utan att de överbelastar din ekonomi. Det är en rekommendation att du har en buffert på 10-20 procent av totalkostnaden för oförutsedda utgifter eller sådant som du inte har tänkt på att ta med i din budget. Det är mer regel än undantag att det uppstår oväntade händelser som kräver mer arbete än planerat. 
• Gör en grundlig research: Bestäm dig på förhand för vilka åtgärder du vill utföra och hur du vill att källaren ska se ut. Det kommer att förenkla ditt arbetet med att anlita hantverkare. 
• ‍Prova olika lösningar: Det kan vara en fördel att prova olika lösningar i förväg. Du kan till exempel använda provburkar med färg, måttband och tejp för att få en uppfattning om hur olika lösningar kan se ut.

Inspiration och annan användbar information 

Här har vi samlat några användbara länkar där du som ska bygga ut, ytskikts- eller totalrenovera källaren kan hitta information samt se några inspirerande exempel på hur andra har gjort med liknande projekt.

Ta en närmare titt på: 

• Styleroom - få inspiration från andra som byggt ut källaren
• Energimyndigheten - om tilläggsisolering av fasad och grund
• Spara och bevara - om varsam tilläggsisolering och energieffektiva fönster, mm
• ANK Bygg - om att bygga sovrum i källaren
• Nordsjö Färg – så målar du om ett rum så att det känns ljusare
• Byggfabriken - allt från kakel till dörrvreden, som från en annan tid
• ‍Tarkett - hitta ditt perfekta golv med Tarketts onlineverktyg

Hur lång tid tar det? 

Tidsåtgången för att renovera källare varierar utifrån hur effektivt hantverkarna arbetar, omfattningen av renoveringen och komplexiteten på arbetet.

Generellt sett går det att utgå från följande tidsangivelse när du planerar projektet:

Renovering av källare på 50 kvadratmeter: 10-13 veckor

Renovering av källare på 100 kvadratmeter: 13-16 veckor

Renovering av källare på 150 kvadratmeter: 16-19 veckor

Projektet tar i regel lite längre tid än vad en invändig renovering normalt sett gör. Orsaken till det är att det är nödvändigt att bila upp det existerande källargolvet och därefter gjuta ett nytt golv och isolera det. Det är viktigt att tänka på att tidsåtgången kan variera mycket från projekt till projekt och att exemplet ovan är baserat på genomsnittstiden. Det kan gå både fortare och ta längre tid än vad som är angivet i vårt exempel.

När på året är det bäst att renovera källare? 

Det är många som väntar till dess att vintern är över innan de börjar renovera källaren, eftersom de tror att det är en dålig idé att genomföra byggprojektet under den delen av året. Det många inte känner till är att det är många byggarbeten som går utmärkt att utföra även under vintermånaderna. I några fall är det till och med mer lönsamt eftersom hantverkare kan ha mindre att göra från november till februari. Det gör att det kan gå att få ett bättre priserbjudande från entreprenörerna.

Följande arbeten kan vara en fördel att göra under vintern: 

• Dränering runt husgrunden
• Bila upp källargolvet och gjuta upp ett nytt
• Byte av fasad
• Invändig renovering

Det är dock några projekt som du ska undvika att boka in under vintern. Det gäller särskilt om du vill ha något målat utvändigt (det går att göra mellan april och oktober), utvändigt betongarbete, till exempel gjutning av husgrund, och förberedande markarbeten till en större tillbyggnation.

Hur många anbud ska du begära in?

Under anbudsprocessen är det en rekommendation att du begär in offerter från tre konkurrerande aktörer. På så sätt kan du bilda dig en bra uppfattning om vad kostnaderna bör ligga på samtidigt som du enkelt kan jämföra kostnadsförslagen med varandra och välja det anbud som passar dig och ditt projekt bäst. 

Om du begär in fler än tre offerter i taget är det lätt att du tappar ditt övergripande perspektiv. Därför är det bättre att vända sig till tre nya företag i en andra anbudsrunda om du inte är nöjd med de kostnadsförslag som du får in under första rundan. 

Om du redan känner till en entreprenör kan det räcka med att begära in anbud från två andra aktörer. Oavsett vilket är det inte inget klokt drag att bara begära in en offert. Då ka du inte bilda dig en uppfattning om huruvida kostnadsförslaget är marknadsmässigt eller inte och riskerar att betala mer för renoveringen än du behöver.

Om du vill lägga ut ditt projekt för att få in anbud, kan du [klicka här].

Oavsett om du genomför en, två eller flera anbudsrundor är det viktigt att du förbereder dig väl innan du påbörjar processen med att begära in offerter. Du måste göra lite olika förberedelser beroende på om du behöver ansöka om bygglov från kommunen eller om du klarar dig med en anmälan om ändrad användning. 

Du behöver göra följande förberedelser om ditt projekt är bygglovspliktigt och du måste ansöka om bygglov från kommunen:

• Börja med att anlita en arkitekt eller annan fackkunnig som kan upprätta de nödvändiga ritningarna 
• Sammanställ ritningar och övriga dokument som ska ingå i bygglovsansökan 
• Skicka in bygglovsansökan och vänta till dess att den är godkänd och du har fått ett startbesked 
• Skriv ihop en detaljerad projektbeskrivning. Om du behöver råd och tips på invändiga lösningar kan det vara klokt att anlita en inredningsarkitekt. 
• Skicka ut projektet på en anbudsrunda hos de aktuella entreprenörerna

Kostnader och viktiga faktorer som driver upp priserna

Priset för att renovera källaren påverkas av många olika faktorer. Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriset för att renovera källare på cirka 15 000 kronor per kvadratmeter. Den summan inkluderar alla arbets- och materialkostnader som är knutna till projektet.

Här nedanför kan du läsa om några av de faktorer som är med och driver upp priset:  

• Val av entreprenör: Vilken entreprenör som du väljer kan ha mycket att säga till om gällande totalkostnaden för projektet. Det är viktigt att du lägger ner ordentligt med tid på att hitta rätt entreprenör till projektet, särskilt om det handlar om att bygga ut källaren eftersom det är en rad byggnadstekniska regler och föreskrifter som måst följas och uppfyllas.Om du anlitar en hantverkare som inte har tillräcklig kompetens kan det leda till brister eller fel som kan bli dyra att åtgärda, något som ökar totalkostnaden betänkligt. Beroende på hur stora företagen är har de även varierande kapacitet för att utföra arbetet, så det är viktigt att ta reda på hur snabbt de kan färdigställa arbetet och när de har tillräckligt med ledig kapacitet för att börja med projektet.
• Badrum och kök: Våtrum som tvättstuga och badrum är tillsammans med kök de rum som är dyrast att renovera. Å andra sidan ger de rummen även den högsta värdeökningen på huset.  
• Tekniska lösningar: Ändringar i tekniska anläggningar, uppvärmning och ventilation är en faktor som har stor inverkan på slutsumman. 
• Materialval: Du har stor möjlighet att påverka priset när du väljer material och inredning. Önskat utseende, kvalitet och utformning är samtliga faktorer som påverkar kostnaden. Ett golv kan exempelvis kosta allt från mindre än 200 kronor per kvadratmeter till flera tusen kronor per kvadratmeter. Du kan även spara pengar genom att hålla utkik efter erbjudanden och utförsäljningar hos olika byggvaruhus. 
• ‍Platsbyggda eller specialanpassade lösningar: Om du vill ha platsbyggda eller specialanpassade lösningar kommer det att kosta mer totalt sett än mer standardiserade alternativ. Du behöver i regel specialanpassade lösningar om du vill bygga ett träningsrum, vinkällare, hemmabio eller liknande i källaren.

Under tiden som projektet pågår och när det är avslutat

För att få ett lyckat slutresultat på projektet behöver du följa upp det noggrant både under tiden som renoveringen pågår och efteråt.

Under arbetets gång är det en rekommendation att du: 

• Gör en checklista: Skriv upp allt material som du ska köpa in. Tänk på att beställa material i god tid så att de finns på plats när hantverkarna ska ha dem. 
• Förvarna grannarna: Det är en rekommendation att förvarna och informera grannarna eftersom det finns risk för att de blir störda av byggarbetet. Om grannarna vet om projektet och får informationen i god tid slipper du i regel klagomål och grannsämjan bibehålls.
• Upprätthåll en bra kommunikation med entreprenören under hela projekttiden: En bra och regelbunden kommunikation ökar möjligheterna för att du och entreprenören hittar bra lösningar som motsvarar dina behov och önskemål. Samtidigt reducerar det risken för att det uppstår missförstånd. Sätt gärna upp en tidsplan tillsammans med entreprenören och lägg in fasta mötesdatum i det skriftliga avtalet.

När entreprenören meddelar att allt arbete är färdigställt är det viktigt att: 

• Gör en slutbesiktning: Gå igenom allt arbete som är utfört tillsammans med entreprenören, och gärna även en certifierad besiktningsman, och kontrollera att alla åtgärder är utförda på ett bra sätt. Det är kutym att byggherren, det vill säga du, håller inne med cirka 10 % av totalfakturan till dess att slutbesiktningen är gjord.
• Få all slutdokumentation: Det är viktigt att du får all slutdokumentation från entreprenören. I den ska det ingå dokumentation om vilket arbete som är utfört, vilka hantverkare som har gjort respektive arbete och olika kostnader. 
• ‍Se till att få annan relevant dokumentation som är nödvändig: Har du renoverat badrum / våtrum ska du se till att få FDV-dokumentation från entreprenören så du vet hur du ska underhålla de olika produkterna. Förhör dig gärna med entreprenören om vilken dokumentation som krävs under inledningen av projektet.

Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här