hussmart
Sök
Om du går i tankarna på att bygga ett nytt hus så kanske du funderar på att även bygga en uthyrningsdel? Genom att bygga en uthyrningsdel i ditt hus öppnar det upp för en större ekonomisk frihet, samtidigt som det kommer med en del ansvar och plikter. I den här artikeln för vi fram 5 fördelar och 5 nackdelar med en uthyrningsdel i huset, så att du blir enklare för dig att gå till beslut
Om du vill få in offerter på uppdraget kan du klicka dig vidare nedan. Smidigt och enkelt kan du då hämta in upp till 3 anbud från kvalitetssäkrade entreprenörer som matchats mot ditt projekt. Det tar bara en minut att komma igång och det är helt utan förpliktelser. Mer information hittar du här
Allt fler överväger att bygga hus med uthyrningslägenhet på grund av alla de fördelar som finns med ett sådant hus. Byggherrar har olika anledningar att bygga hus med uthyrningslägenhet och fördelarna kan vara knutna till ekonomiska och familjära anledningar eller helt andra faktorer.
Eftersom uthyrningslägenheten vanligtvis ligger i direkt anslutning till ditt hus har du en hög grad att flexibilitet. Du kan själv välja när och om du vill hyra ut den här delen av huset. Har du behov av mer plats än till dig och din familj kan du själv ta lägenheten i bruk och nyttja den extra ytan. Med tiden flyttar barnen hemifrån och behovet att plats minskar. Då kan det vara aktuellt att hyra ut lägenheten och få en fast extra intäkt varje månad.
Det är inte heller ovanligt att en familje med ett hus med uthyrningslägenhet använder det som ett slags generationsboende. Kanske blir uthyrningslägenheten barnens första lägenhet när de flyttar ut från föräldrahemmet, för att sedan kanske ta över huset när de själva bildar familj, medan föräldrarna flyttar in i uthyrningslägenheten. Oavsett vad som passar dig och dina behov bäst, innebär flexibiliteten som följer med en uthyrningslägenhet att du själv kan bestämma vad lägenheten ska användas till under olika faser i livet. Det ger en frihet som många ägare till ett hus med uthyrningslägenhet sätter stort värde på.
Den fasta intäkt som ett hus med uthyrningslägenhet ger varje månad är utan tvivel en av de vanligaste anledningarna till att blivande husägare planerar och bygger en uthyrningslägenhet i det nya huset. Om hyresintäkterna överstiger de månatliga utgifter som du har på huset, till exempel bostadslån, så skapar de på sikt en jämn inkomstkälla som finansierar ditt bolån. Förutsättningen är så klart att du fortsätter att hyra ut lägenheten och att hyresgästen betalar hyran i tid. När du är beroende av en annan inkomstkälla, i det här fallet hyresintäkter, som ska betala av ditt bolån kan en försenad eller utebliven betalning av månadshyran leda till problem. Därför är det viktigt att du hittar en skötsam hyresgäst som betalar i tid. Hyran för lägenheten ska även överstiga kostnaderna för att äga och underhålla uthyrningslägenheten för att det ska löna sig att vara hyresvärd. Därför är det viktigt att du räknar noggrant på hur stort huslån du ska ansöka om. I de allra flesta fall måste du sätta dig ner och ta reda på hur stora intäkter du som minst måste ha för att gå jämnt upp, och helst ska det även generera ett litet överskott till dig själv. Dessutom måste du bilda dig en uppfattning om hyresnivåerna för lägenheter som är jämförbara med den som du planerar att bygga och som ligger i samma område som du bor i.
Tänk även på att kontakta Skatteverket för att ta reda på vilka skatteregler som gäller när du hyr ut en bostad i ett hus med en uthyrningslägenhet.
Att ditt hus har en uthyrningslägenhet kan bidra till att öka värdet på fastigheten den dag du bestämmer dig för att lägga ut fastigheten till försäljning. De ekonomiska fördelarna med att äga en uthyrningslägenhet gör att många potentiella husköpare värdesätter att huset redan har en lägenhet som är godkänd för uthyrning.
Förutom ovanstående är det möjligt att öka värdet på huset genom att underhålla och uppdatera såväl hus som uthyrningslägenhet. Genom att exempelvis måla om i hela lägenheten och bygga eller köpa ny inredning och andra lösningar, kan du öka värdet utan att det kostar dig skjortan. Åtgärden kommer inte bara leda till att du kan ta ut en högre hyra utan är även en handling som bidrar till att öka värdet och troligen även försäljningspriset när du någon gång i framtiden tar bestlutet att sälja huset. Om du gillar renoveringsprojekt kan det vara en bra anledning till att bygga hus men uthyrningslägenhet. Du kan välja mellan att göra i ordning lägenheten när du bygger huset eller att renovera den mellan när en hyresgäst flyttar ut och en ny flyttar in. Det senare är det som i det långa loppet är mest lönsamt för dig som husägare.
Genom att bygga en uthyrningslägenhet möjliggör du en fast löpande intäkt, något som kan bidra till att du får högre lånelöften och bättre lånevillkor än om du väljer att inte bygga en uthyrningslägenhet. Hyresintäkterna föranleder en starkare betalningsförmåga, något som till exempel kan leda till att banken är mer villig att bevilja dig ett huslån på fyra miljoner istället för tre miljoner. När du sedan drar ifrån hyresintäkterna kan det leda till att du amorterar mindre på ett större lån än vad du hade gjort med ett mindre lån utan hyresintäkterna.
För att ta reda på på hur ett bygge av ett hus med uthyrningslägenhet påverkar dina möjligheter till ett lånelöfte, är den bästa och enklaste lösningen att rådgöra med din bank.
Många bostadsägare upplever att det är svårt att finansiera andra drömmar och planer som de har efter att de har tagit ett bolån. Amorteringen på lånet tar så pass mycket av hushållets inkomster att det inte blir mycket över till andra aktiviteter, planer eller investeringar. Om du lyckas att täcka ditt lån helt eller delvis med hjälp av de intäkter som du får från uthyrningslägenheten, kommer det att frigöra medel som gör att du får råd att förverkliga stugdrömmen, drömsemestern eller andra aktiviteter och planer som du kan tänka dig att lägga pengar på. På så sätt bidrar uthyrningslägenheten till att motverka att huslånet äter upp det mesta av hushållets inkomster.
Även om det finns många fördelar med att bygga en uthyrningslägenhet i huset, finns det dessvärre också en del nackdelar som du måste vara på det klara med innan du bestämmer dig för att investera de summor som krävs i husbygget. Ofta leder det till mer arbete och mer huvudbry än vad många byggherrar är medvetna om innan projektet är igång. Därför är det viktigt att du är väl förberedd på oförutsedda händelser och gör upp en plan för hur du ska hantera dessa. Genom att förbereda dig ordentligt undviker du att eventuella problem kommer som en överraskning och gör att du vid en senare tidpunkt ångrar att du byggde en uthyrningslägenhet i huset. Här nedanför hittar du de främsta nackdelarna med att bygga hus med uthyrningslägenhet.
När du ska bygga hus med uthyrningslägenhet måste du räkna med högre byggkostnader. Även om utgifterna i stort sett är desamma som ingår i att bygga ett hus utan uthyrningslägenhet, finns det enskilda faktorer som bidrar till att driva upp priset. Ett hus med uthyrningslägenhet kräver fler badrum och kök än ett hus utan en extra lägenhet. Badrum och kök är i regel de rum i huset som är dyrast att bygga. Dessutom tillkommer det en del utgifter eftersom du måste ljudisolera mer mellan uthyrningslägenheten och resten av huset. Du måste dessutom vara uppmärksam på att eftersom lägenheten ska vara en separat bostad, så måste den uppfylla de lagar och krav som finns gällande brandisolering, takhöjd, utrymningsvägar etc. Krav som kan föra med sig en del kostnader.
Det är inte lätt att ange en konkret summa för hur mycket det kostar att bygga hus med uthyrningslägenhet eftersom projekten i hög grad skiljer sig åt. Det är dock möjligt att utgå från ett genomsnittspris för byggprojekt av samma karaktär. Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger snittpriset för att bygga en uthyrningslägenhet runt 28 000 kronor per kvadratmeter. Variationen i pris är hög och om du väljer att bygga en uthyrningsdel med en enkel konstruktion och med lite lägre standard, är det möjligt att komma ner till 22 000 kronor per kvadratmeter. I andra änden av prisskalan hittar vi projekt som kostar 45 000 kronor per kvadratmeter. De siffrorna gäller för uthyrningslägenheter som byggs med specialanpassade lösningar och har en hög, på gränsen till exklusiv, standard.
Som hyresvärd är du även ansvarig för säkerheten i den lägenhet som du hyr ut. Därför är det viktigt att du sätter dig in vad som är ditt ansvar och vilka lagar och regler som gäller. I regel kan administrationsarbetet som följer med en uthyrning ta mer tid än många är medvetna om. Hyresvärdar måste vara tillgängliga och åtgärda om det är något i lägenheten som inte fungerar som det ska. Det kan vara kranar som droppar, problem med el och vatten eller andra små problem som måste åtgärdas så fort det bara går. Du måste räkna med att sätta av tid för underhållsarbete, upprättande av kontrakt, annonsering, lägenhetsvisning, bakgrundskontroll av potentiella hyresgäster och problem som kan uppstå i samband med depositioner eller flyttstädning när en hyresgäst har flyttat ut.
Att bygga en uthyrningslägenhet i huset medför att du har mindre plats än vad du hade haft om du inte hade byggt en separat lägenhet. Om du har stor familj och är en av dem som föredrar mycket utrymme i form av förråd och annan förvaring, kan du uppleva att uthyrningslägenheten stjäl mycket yta som du själv hade kunnat ha nytta av. Tillhör du dem som inte har något större behov av plats, är det här i regel inte något problem. Det positiva med att själv stå som ägare till uthyrningslägenheten är att du har flexibiliteten att kunna besluta när du inte längre vill hyra ut lägenheten och använda utrymmet för eget bruk.
För många kan det vara ovant att bo vägg i vägg med främmande människor. Du måste vara förberedd på att din hyresgäst använder utomhusytor i anslutning till huset, att det kommer besökare som du inte känner och att ni till och från kan höra varandra genom väggarna. För en del kan det här ge en känsla av att någon inkräktar på deras privatliv. Det finns dock flera åtgärder att ta till för att hjälpa upp situationen. Först och främst måste uthyrningslägenheten ha en separat ingång med eget lås. Om entrédörren till lägenheten kan placeras på motsatt sida av huvudingången, kan det bidra till att skapa en känsla av distans. Slutligen måste du tänka på att ljudisolera ordentligt. Utan en tillräcklig ljudisolering kan ljuden från de båda bostäderna snabbt bli ett irritationsmoment för båda hushållen.
Det finns både skötsamma och mindre skötsamma hyresgäster. De flesta betalar hyran i tid men det finns dessvärre även de som, av olika anledningar, inte gör det. Det är inte ovanligt att hyresvärdar har problem med hyresgäster som festar mycket, är allmänt högljudda, spelar hög musik eller orsakar skador i lägenheten utan att ersätta dem.
För att undvika den typen av problem är det av yttersta vikt att du gör en grundlig bakgrundskontroll av alla hyresgäster, bokar ett möte med varje potentiell hyresgäst och intervjuar dem samt väljer hyresgäst med omsorg och ber om referenser från tidigare hyresvärdar. För att alla ska veta vad som gäller är det även viktigt att du upprättar ett detaljerat hyreskontrakt så att du på bästa möjliga sätt kan tillvarata dina intressen och rättigheter ifall det skulle uppstå något problem med hyresgästen. Som en bilaga till kontraktet bör du även bifoga de trivselregler som gäller för huset. Här kan du till exempel skriva in mellan vilka klockslag det ska vara tyst i huset, hur trädgården får användas och vad som gäller för parkering.
